東野川のマンション相場
東京都狛江市東野川 | 127件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東野川の中古マンション
127件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,389万円
㎡単価
50.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価83.3万円に対し、築50年は39.6万円。築年による価格差は最大114%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（80件）。４ＤＫの平均価格は2,057円。
平均㎡単価
44.3
前年比 ▼32.3%
平均価格
2,910
取引実績
127件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.5万円から2025年は㎡39.1万円へ、17年間で12.2%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
71
築11-15年
60
築16-20年
66
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,073
80件
２ＬＤＫ
2,748
21件
３ＤＫ
2,000
5件
１ＬＤＫ
1,850
4件
４ＬＤＫ
4,233
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
４ＤＫ
1,700
2件
２ＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
オープンフロア
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第3四半期
2,600円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3
2025年第2四半期
2,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第2四半期
3,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第1四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第1四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第1四半期
2,600円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＤＫ
41.8
2024年第4四半期
2,000円
65㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東野川のマンション一覧（6棟）
狛江ハイタウン２号棟
築53年
| 11階建
| 122戸
2,080万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買63件
狛江ハイタウン１号棟
築53年
| 11階建
| 145戸
2,999万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買62件
狛江ハイタウン４号棟
築53年
| 11階建
| 195戸
2,980万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買54件
狛江ハイタウン３号棟
築53年
| 11階建
| 131戸
2,980万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買51件
ライオンズステージ喜多見ガーデンシティ
築22年
| 4階建
| 101戸
5,980万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買50件
リバーサイドレジデンス喜多見
築12年
| 8階建
| 94戸
6,080万円
直近売出価格
90.2万/㎡
㎡単価
売買31件
市場環境（狛江市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,096 | - |
| 2016 | 80,807 | - |
| 2018 | 82,481 | +731 |
| 2020 | 83,268 | +94 |
| 2022 | 82,749 | +13 |
| 2023 | 82,102 | -261 |
所得: 平均428万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.7%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狛江市のマンションマップ
狛江市内のエリアランキング
東野川は狛江市内9地区中8位（上位11%）。
単価44.3。
1つ上の西野川とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
東野川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狛江市東野川１丁目４５０番３５ | 34.8/㎡ | +3.0% | 住宅 | 喜多見 980m |
| 狛江市東野川３丁目４２６番１６ | 30.1/㎡ | +2.4% | 住宅 | 喜多見 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）