西和泉のマンション相場
東京都狛江市西和泉 | 47件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築40年の㎡単価45.3万円に対し、築55年は39.9万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築40年
10件
45.3万/㎡
築45年
18件
38.6万/㎡
築50年
8件
34.8万/㎡
築55年
7件
39.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（17件）。１ＬＤＫの平均価格は1,843円。
２ＬＤＫ
17件
2,122円
３ＤＫ
13件
1,950円
３ＬＤＫ
5件
2,141円
２ＤＫ
3件
1,691円
１ＬＤＫ
2件
1,843円
平均㎡単価
29.3
平均価格
1,463
取引実績
47件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.0万円から2023年は㎡36.9万円へ、15年間で+8.4%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
29
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,524
17件
３ＤＫ
1,438
13件
３ＬＤＫ
1,520
5件
２ＤＫ
1,333
3件
１ＬＤＫ
1,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,900円
50㎡〜
・３ＤＫ
38.0
2023年第3四半期
1,900円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0
2023年第3四半期
1,900円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
38.0
2023年第3四半期
1,900円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
38.0
2023年第3四半期
1,500円
築未改装年・
50㎡〜
30.0
2023年第1四半期
1,900円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
38.0
2023年第1四半期
1,900円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
38.0
2022年第4四半期
2,000円
50㎡〜
・３ＤＫ
40.0
2022年第4四半期
1,900円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
38.0
2022年第4四半期
1,500円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西和泉のマンション一覧（15棟）
多摩川住宅
築58年
| 5階建
| 522戸
1,980万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買45件
多摩川住宅ニ－９号棟
築58年
| 5階建
| 40戸
1,290万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買13件
多摩川住宅ニ－１０号棟
築58年
| 地下1階付5階建
| 40戸
1,890万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買11件
多摩川住宅ニ－６号棟
築58年
| 5階建
| 40戸
1,200万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買4件
多摩川住宅ニ－２号棟
築58年
| 5階建
| 40戸
1,399万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買4件
多摩川住宅ニ－８号棟
築58年
| 5階建
| 40戸
1,200万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買3件
多摩川住宅ニ－７号棟
築58年
| 5階建
| 40戸
1,580万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買3件
多摩川住宅ニ－１５号棟
築58年
| 5階建
| 40戸
1,880万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買2件
多摩川住宅ニ－１号棟
築58年
| 5階建
| 40戸
1,680万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買2件
多摩川住宅ニ棟団地
築58年
| 5階建
| 522戸
売買0件
多摩川住宅ニ-12号棟
築58年
| 5階建
| 30戸
売買0件
多摩川住宅ニ－３号棟
築58年
| 5階建
| 25戸
売買0件
多摩川シーズンズD棟
築-2年
売買0件
多摩川住宅ニ－１１号棟
築58年
| 5階建
| 30戸
売買0件
多摩川住宅ニ－１４号棟
築58年
| 5階建
売買0件
市場環境（狛江市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,096 | - |
| 2016 | 80,807 | - |
| 2018 | 82,481 | +731 |
| 2020 | 83,268 | +94 |
| 2022 | 82,749 | +13 |
| 2023 | 82,102 | -261 |
所得: 平均428万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.7%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狛江市のマンションマップ
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西和泉は狛江市内9地区中9位（上位0%）。
単価29.3。
1つ上の東野川とは52%の差。