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ミルーナヒルズ喜多見

東京都狛江市岩戸南1丁目2-12 | 築12年 | 17戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の90.1万/㎡から2023年は79.1万/㎡へ、8年間で12.3%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
20162019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の105,333円から2024年には112,500円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の80%・43件）で、平均3,614万円です。1LDKが最も高く平均4,249万円、2Kは平均3,614万円です。
1LDK
11件
4,249万
2K
43件
3,614万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 11件 4,249万 2,822万 5,034万
2K 43件 3,614万 2,625万 4,613万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.3万円で、1-2階（76.1万円）と比べて8.2万円（+10.8%）高くなっています。
1-2階
76.1万/㎡
15件
3階以上
84.3万/㎡
40件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地東京都狛江市岩戸南1丁目2-12
築年月2014年11月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数17戸
専有面積30.81m² ～ 34.74m²
分譲会社フィード
施工会社大一建装
管理会社ライフポート西洋
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
狛江駅
小田急線
徒歩9分
🚉
喜多見駅
小田急線
徒歩10分

学区情報

小学校
狛江第三小学校
中学校
狛江第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ミルーナヒルズ喜多見 2014 17戸 77.7万 2,700万
ヴォーガコルテ狛江 2024 30戸 134.1万 3,550万
オリンポス狛江 1994 30戸 80.9万 4,990万
小田急コアロードこまえ 2002 39戸 79.1万 6,300万
狛江オリエントコート 1984 15戸 57.6万 2,480万
エクセレンス狛江 1979 44戸 51.4万 3,299万
ライオンズマンション喜多見 1985 130戸 77.3万 4,980万
パレステージ狛江 2014 43戸 91.5万 6,480万
クレッセント狛江 2001 75戸 82.7万 6,280万
ライオンズマンション喜多見第２ 1986 52戸 - -
パティーナ狛江 2020 38戸 108.2万 2,250万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
45件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
2K 77.2万 84.4万 83.0万 81.8万 76.5万 76.4万 75.5万 79.1万
1LDK 101.5万 96.2万 84.7万 75.8万 75.8万 69.4万 - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 高層 2K 30㎡〜 2,680万 80.39万/㎡
2023年4月 中層 2K 30㎡〜 2,700万 77.73万/㎡
2023年4月 高層 2K 30㎡〜 2,680万 80.39万/㎡
2023年10月 中層 2K 30㎡〜 2,700万 77.73万/㎡
2022年6月 中層 2K 30㎡〜 2,500万 74.79万/㎡
2022年1月 低層 2K 30㎡〜 2,550万 76.28万/㎡
2021年4月 低層 2K 30㎡〜 2,600万 77.78万/㎡
2021年3月 中層 2K 30㎡〜 2,580万 77.18万/㎡
2021年2月 中層 2K 30㎡〜 2,680万 80.17万/㎡
2021年2月 低層 2K 30㎡〜 2,380万 68.52万/㎡
2021年1月 中層 1LDK 30㎡〜 2,380万 69.41万/㎡
2021年10月 中層 2K 30㎡〜 2,580万 77.18万/㎡
2021年10月 低層 2K 30㎡〜 2,600万 77.78万/㎡
2020年7月 低層 2K 30㎡〜 2,450万 73.49万/㎡
2020年7月 低層 ー 30㎡〜 2,450万 73.49万/㎡
2020年7月 低層 2K 30㎡〜 2,380万 68.52万/㎡
2020年6月 中層 2K 30㎡〜 2,780万 83.17万/㎡
2020年1月 低層 2K 30㎡〜 2,450万 70.53万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 30㎡〜 2,600万 75.83万/㎡
2020年12月 中層 2K 30㎡〜 2,680万 80.17万/㎡
2020年11月 高層 2K 30㎡〜 2,780万 83.39万/㎡
2019年9月 中層 2K 30㎡〜 2,980万 85.78万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 30㎡〜 2,600万 75.83万/㎡
2019年7月 中層 2K 30㎡〜 2,800万 83.99万/㎡
2019年6月 中層 2K 30㎡〜 2,780万 83.17万/㎡
2019年4月 中層 2K 30㎡〜 2,560万 76.58万/㎡
2019年3月 中層 2K 30㎡〜 2,980万 85.78万/㎡
2019年1月 中層 2K 30㎡〜 2,800万 83.99万/㎡
2019年12月 中層 2K 30㎡〜 2,780万 83.17万/㎡
2019年10月 低層 2K 30㎡〜 2,490万 71.68万/㎡
2018年9月 中層 2K 30㎡〜 2,980万 85.78万/㎡
2018年9月 中層 2K 30㎡〜 3,080万 88.66万/㎡
2018年7月 中層 2K 30㎡〜 2,840万 84.96万/㎡
2018年7月 低層 2K 30㎡〜 2,490万 71.68万/㎡
2018年7月 中層 2K 30㎡〜 2,899万 86.96万/㎡
2018年3月 中層 2K 30㎡〜 3,080万 88.66万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 30㎡〜 3,130万 91.28万/㎡
2018年1月 低層 2K 30㎡〜 2,680万 77.15万/㎡
2018年1月 中層 2K 30㎡〜 2,840万 84.96万/㎡
2018年10月 中層 2K 30㎡〜 2,600万 77.78万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 30㎡〜 2,680万 78.16万/㎡
2017年8月 高層 1LDK 30㎡〜 3,180万 92.74万/㎡
2017年7月 中層 2K 30㎡〜 2,890万 87.24万/㎡
2017年7月 中層 2K 30㎡〜 2,840万 84.96万/㎡
2017年6月 中層 1LDK 30㎡〜 3,180万 92.74万/㎡
2017年5月 中層 1LDK 30㎡〜 3,480万 101.49万/㎡
2017年1月 低層 2K 30㎡〜 2,680万 77.15万/㎡
2017年12月 高層 1LDK 30㎡〜 3,180万 92.74万/㎡
2017年11月 中層 1LDK 30㎡〜 3,480万 101.49万/㎡
2017年10月 中層 2K 30㎡〜 2,899万 86.96万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の63%）で、平均月額97,667円。2Kなら月額97,667円が相場です。
1LDK
105,111円
100,000〜110,000円
2K
97,667円
85,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
15件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年11月 低層 2K 30㎡〜 115,000円 3,440円/㎡
2024年10月 低層 2K 30㎡〜 110,000円 3,291円/㎡
2023年3月 中層 2K 30㎡〜 104,000円 3,119円/㎡
2023年2月 中層 2K 30㎡〜 100,000円 2,879円/㎡
2022年7月 高層 1LDK 30㎡〜 100,000円 2,916円/㎡
2022年7月 中層 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,208円/㎡
2022年7月 高層 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,208円/㎡
2022年12月 低層 1LDK 30㎡〜 106,000円 3,091円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 30㎡〜 104,000円 3,033円/㎡
2020年8月 低層 2K 30㎡〜 94,000円 2,819円/㎡
2020年8月 低層 2K 30㎡〜 94,000円 2,812円/㎡
2020年11月 高層 2K 30㎡〜 87,000円 2,609円/㎡
2020年11月 中層 2K 30㎡〜 94,000円 2,741円/㎡
2020年10月 中層 2K 30㎡〜 94,000円 2,812円/㎡
2019年11月 中層 2K 30㎡〜 105,000円 3,023円/㎡
2018年5月 中層 2K 30㎡〜 90,000円 2,700円/㎡
2018年5月 中層 2K 30㎡〜 100,000円 2,999円/㎡
2018年1月 中層 2K 30㎡〜 99,000円 2,961円/㎡
2018年1月 中層 1LDK 30㎡〜 100,000円 2,916円/㎡
2018年11月 中層 2K 30㎡〜 94,000円 2,812円/㎡
2018年10月 中層 2K 30㎡〜 85,000円 2,549円/㎡
2016年7月 低層 1LDK 30㎡〜 102,000円 2,974円/㎡
2016年6月 低層 1LDK 30㎡〜 106,000円 3,091円/㎡
2016年5月 低層 1LDK 30㎡〜 108,000円 3,150円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。