エクセレンス狛江

東京都狛江市岩戸南1丁目2-6 | 築47年 | 44戸

推定相場

エクセレンス狛江

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201720182019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の40.2万/㎡から2023年は53万/㎡へ、6年間で31.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は137,500〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均3,716万円です。3LDKが最も高く平均3,716万円、2LDKは平均3,656万円です。

2LDK

5件

3,656万

3LDK

16件

3,716万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,656万	3,339万	4,122万
3LDK	16件	3,716万	3,129万	4,712万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.9万円で、1-3階（44.0万円）と比べて8.9万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

44万/㎡

8件

4-7階

47万/㎡

6件

8階以上

52.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都狛江市岩戸南1丁目2-6
築年月	1979年5月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	44戸
専有面積	58.56m² ～ 70.44m²
分譲会社	日本弘信産業
施工会社	三井建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

狛江駅

小田急線

徒歩8分

学区情報

小学校

狛江第三小学校

中学校

狛江第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレンス狛江	1979	44戸	51.4万	3,299万
狛江オリエントコート	1984	15戸	57.6万	2,480万
ミルーナヒルズ喜多見	2014	17戸	77.7万	2,700万
ヴォーガコルテ狛江	2024	30戸	134.1万	3,550万
クレアホームズ喜多見	2020	30戸	114.0万	7,980万
オリンポス狛江	1994	30戸	80.9万	4,990万
小田急コアロードこまえ	2002	39戸	79.1万	6,300万
ライオンズマンション喜多見	1985	130戸	77.3万	4,980万
ワコー喜多見マンション	1983	19戸	69.0万	2,980万
クレッセント狛江	2001	75戸	82.7万	6,280万
パティーナ狛江	2020	38戸	108.2万	2,250万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023
3LDK	40.9万	-	44.6万	45.5万	56.9万	53.0万
2LDK	38.8万	41.2万	-	-	51.8万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	高層	3LDK	60㎡〜	3,299万	51.43万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	60㎡〜	3,399万	52.99万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.98万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,499万	54.55万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.08万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.38万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	55㎡〜	3,599万	61.46万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	55㎡〜	3,799万	64.88万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.57万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.54万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.11万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.68万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.68万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,500万	39.16万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.89万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,300万	51.69万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	65㎡〜	2,850万	42.44万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.91万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,490万	38.79万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.53万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,667円。

3LDK

136,667円

130,000〜140,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,941円/㎡
2016年5月	高層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,091円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,800円/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,091円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,867円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,800円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。