クレッセント狛江

東京都狛江市岩戸南1丁目1-1 | 築25年 | 75戸

推定相場

クレッセント狛江

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2009201120142016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.4万/㎡から2024年は82.7万/㎡へ、15年間で95.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・28件）で、平均6,051万円です。3LDKが最も高く平均6,051万円、2LDKは平均5,809万円です。

2LDK

7件

5,809万

3LDK

28件

6,051万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	5,809万	4,407万	6,362万
3LDK	28件	6,051万	4,883万	7,437万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は60.0万円で、1-5階（53.3万円）と比べて6.7万円（+12.6%）高くなっています。

1-5階

53.3万/㎡

22件

6-10階

60万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都狛江市岩戸南1丁目1-1
築年月	2001年10月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	75戸
専有面積	70.04m² ～ 90.36m²
分譲会社	モリモト
施工会社	イチケン
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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狛江駅

小田急線

徒歩7分

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喜多見駅

小田急線

徒歩10分

学区情報

小学校

狛江第三小学校

中学校

狛江第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレッセント狛江	2001	75戸	82.7万	6,280万
オリンポス狛江	1994	30戸	80.9万	4,990万
パティーナ狛江	2020	38戸	108.2万	2,250万
ヴォーガコルテ狛江	2024	30戸	134.1万	3,550万
狛江オリエントコート	1984	15戸	57.6万	2,480万
ミルーナヒルズ喜多見	2014	17戸	77.7万	2,700万
パレステージ狛江	2014	43戸	91.5万	6,480万
ライオンズマンション喜多見第２	1986	52戸	-	-
エクセレンス狛江	1979	44戸	51.4万	3,299万
小田急コアロードこまえ	2002	39戸	79.1万	6,300万
ライオンズマンション喜多見	1985	130戸	77.3万	4,980万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	54.6万	52.6万	49.7万	61.5万	-	60.5万	84.4万	82.7万
2LDK	-	58.8万	55.6万	53.6万	51.1万	-	78.8万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	6,280万	82.7万/㎡
2023年7月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	5,800万	78.85万/㎡
2023年5月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	6,780万	84.38万/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.54万/㎡
2020年9月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	3,700万	51.14万/㎡
2019年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.68万/㎡
2019年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,680万	62.36万/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,680万	62.35万/㎡
2019年12月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	3,880万	53.63万/㎡
2016年6月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	3,980万	52.27万/㎡
2016年5月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	4,480万	58.84万/㎡
2016年5月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.63万/㎡
2016年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.78万/㎡
2015年8月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	4,480万	58.84万/㎡
2015年5月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.63万/㎡
2015年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.97万/㎡
2015年12月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,580万	57万/㎡
2015年11月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	4,480万	58.84万/㎡
2015年11月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.63万/㎡
2014年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,950万	56.4万/㎡
2014年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,960万	56.55万/㎡
2014年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,970万	56.69万/㎡
2014年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.83万/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.64万/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.97万/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.4万/㎡
2014年11月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.63万/㎡
2012年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,500万	46.63万/㎡
2012年11月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	4,200万	48.17万/㎡
2012年10月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.86万/㎡
2011年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,620万	47.54万/㎡
2011年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.67万/㎡
2010年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.91万/㎡
2010年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.11万/㎡
2010年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.67万/㎡
2009年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,100万	42.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,944円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。