フォルスコート狛江

東京都狛江市岩戸南2丁目3-7 | 築28年 | 90戸

推定相場

フォルスコート狛江

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48万/㎡から2025年は66.4万/㎡へ、16年間で38.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・30件）で、平均5,917万円です。3SLDKが最も高く平均7,090万円、3LDKは平均5,917万円です。

2SLDK

8件

5,985万

3LDK

30件

5,917万

3SLDK

2件

7,090万

4LDK

5件

6,566万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	5,985万	5,456万	6,735万
3LDK	30件	5,917万	4,725万	7,158万
3SLDK	2件	7,090万	7,021万	7,158万
4LDK	5件	6,566万	5,580万	8,065万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は55.6万円で、1-5階（55.0万円）と比べて0.6万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

55万/㎡

28件

6-10階

55.6万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都狛江市岩戸南2丁目3-7
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	90戸
専有面積	72.45m² ～ 112.35m²
分譲会社	プロバイスプロパティーズ
施工会社	東急建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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喜多見駅

小田急線

徒歩11分

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狛江駅

小田急線

徒歩14分

学区情報

小学校

狛江第三小学校

中学校

狛江第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルスコート狛江	1998	90戸	75.2万	7,290万
ニューライフ狛江	1981	58戸	37.7万	2,280万
ビバリーホームズ喜多見	2016	40戸	96.0万	1,920万
喜多見ハイツ	1974	96戸	60.9万	3,480万
喜多見マンション	1974	58戸	49.0万	4,280万
D’グランセ喜多見	2005	44戸	102.8万	8,980万
ライオンズマンション喜多見	1985	130戸	77.3万	4,980万
パルテール喜多見	1998	24戸	70.9万	4,980万
小田急コアロードこまえ	2002	39戸	79.1万	6,300万
ルーブル喜多見	2012	54戸	87.7万	1,800万
ライオンズマンション喜多見第２	1986	52戸	-	-

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

23件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
4LDK	-	-	-	-	-	61.7万	-	66.4万
3LDK	49.5万	47.6万	52.4万	-	58.4万	63.5万	73.5万	-
2SLDK	-	51.9万	48.1万	56.1万	69.5万	-	66.5万	-
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	4LDK	95㎡〜	7,290万	75.19万/㎡
2025年3月	中層	4LDK	95㎡〜	5,580万	57.56万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	75㎡〜	5,780万	75.47万/㎡
2023年7月	中層	2SLDK	80㎡〜	5,280万	64.66万/㎡
2023年3月	中層	2SLDK	80㎡〜	5,580万	68.33万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	75㎡〜	5,470万	71.43万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	70㎡〜	4,500万	62.12万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	85㎡〜	5,680万	66.36万/㎡
2022年2月	中層	4LDK	95㎡〜	5,980万	61.68万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	70㎡〜	4,500万	62.12万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.84万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	80㎡〜	4,380万	52.36万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.84万/㎡
2021年12月	中層	2SLDK	80㎡〜	5,680万	69.55万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.7万/㎡
2020年11月	低層	2SLDK	80㎡〜	4,580万	56.09万/㎡
2019年8月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,880万	47.51万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	85㎡〜	4,380万	51.17万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.56万/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,980万	48.74万/㎡
2018年5月	中層	2SLDK	85㎡〜	4,480万	52.34万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.44万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.66万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	85㎡〜	4,000万	46.74万/㎡
2018年11月	低層	2SLDK	80㎡〜	4,200万	51.43万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	85㎡〜	4,000万	46.74万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	85㎡〜	4,080万	47.98万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	85㎡〜	4,480万	52.68万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.66万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	85㎡〜	4,480万	52.68万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	85㎡〜	4,480万	52.68万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	85㎡〜	5,090万	59.85万/㎡
2015年11月	低層	3SLDK	85㎡〜	5,090万	59.85万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	85㎡〜	4,680万	55.03万/㎡
2014年9月	中層	3SLDK	85㎡〜	4,350万	50.82万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,350万	60.05万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.5万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.04万/㎡
2014年11月	中層	4LDK	95㎡〜	3,480万	35.26万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	85㎡〜	4,080万	47.67万/㎡
2013年8月	高層	3LDK	85㎡〜	4,480万	52.34万/㎡
2012年9月	高層	3LDK	75㎡〜	3,630万	47.4万/㎡
2010年4月	低層	4LDK	95㎡〜	4,950万	51.06万/㎡
2009年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,950万	48.37万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	85㎡〜	4,280万	47.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額149,000円。

3LDK

149,000円

139,000〜159,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,195円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,918円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。