ニューライフ狛江

東京都狛江市岩戸南2丁目3-11 | 築45年 | 58戸

推定相場

ニューライフ狛江

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.3万/㎡から2025年は47.3万/㎡へ、12年間で46.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

2014201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の53,000円から2023年には79,000円へ、49.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・11件）で、平均3,120万円です。ーが最も高く平均4,282万円、1Rは平均1,383万円です。

ー

2件

4,282万

5件

1,383万

1DK

9件

1,640万

2LDK

4件

2,689万

3LDK

11件

3,120万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,282万	4,282万	4,282万
1R	5件	1,383万	1,273万	1,554万
1DK	9件	1,640万	834万	2,155万
2LDK	4件	2,689万	2,459万	2,864万
3LDK	11件	3,120万	2,111万	3,961万

階数別の㎡単価

1-3階

43.2万/㎡

24件

4-7階

37.8万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都狛江市岩戸南2丁目3-11
築年月	1981年12月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	58戸
専有面積	22.69m² ～ 66.44m²
分譲会社	飛栄産業
施工会社	飛島建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

喜多見駅

小田急線

徒歩10分

🚉

狛江駅

小田急線

徒歩11分

学区情報

小学校

市立第三小学校

中学校

市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューライフ狛江	1981	58戸	37.7万	2,280万
フォルスコート狛江	1998	90戸	75.2万	7,290万
ビバリーホームズ喜多見	2016	40戸	96.0万	1,920万
喜多見ハイツ	1974	96戸	60.9万	3,480万
D’グランセ喜多見	2005	44戸	102.8万	8,980万
喜多見マンション	1974	58戸	49.0万	4,280万
ライオンズマンション喜多見	1985	130戸	77.3万	4,980万
小田急コアロードこまえ	2002	39戸	79.1万	6,300万
ライオンズマンション喜多見第２	1986	52戸	-	-
ワコー喜多見マンション	1983	19戸	69.0万	2,980万
パレステージ狛江	2014	43戸	91.5万	6,480万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	38.0万	-	-	29.4万	-	46.1万	49.6万	37.7万
1DK	52.7万	51.1万	41.8万	-	-	-	-	56.4万
1R	-	-	-	-	45.8万	41.2万	-	-
2LDK	31.2万	29.8万	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.7万/㎡
2025年5月	低層	1DK	20㎡〜	1,080万	47.6万/㎡
2025年3月	低層	3DK	60㎡〜	2,380万	38.78万/㎡
2025年2月	低層	1DK	20㎡〜	1,480万	65.23万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,998万	49.58万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,790万	46.14万/㎡
2023年3月	低層	1R	30㎡〜	1,200万	39.69万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,790万	46.14万/㎡
2023年1月	低層	1R	30㎡〜	1,290万	42.66万/㎡
2022年9月	低層	1R	30㎡〜	1,290万	42.66万/㎡
2022年7月	低層	1R	30㎡〜	1,480万	48.95万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.44万/㎡
2020年2月	低層	1DK	25㎡〜	1,400万	51.06万/㎡
2020年11月	低層	1DK	25㎡〜	1,400万	51.06万/㎡
2020年11月	低層	1DK	30㎡〜	700万	23.15万/㎡
2020年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	41.01万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,800万	29.77万/㎡
2019年8月	低層	1DK	25㎡〜	1,400万	51.06万/㎡
2019年6月	中層	ー	60㎡〜	2,999万	49.66万/㎡
2019年3月	中層	ー	60㎡〜	2,999万	49.59万/㎡
2018年6月	低層	1DK	25㎡〜	1,490万	54.35万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.74万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.74万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,298万	38万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,700万	28.11万/㎡
2018年12月	低層	1DK	25㎡〜	1,400万	51.06万/㎡
2017年4月	低層	1R	25㎡〜	880万	34.93万/㎡
2017年12月	低層	1DK	25㎡〜	1,280万	46.69万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,698万	43.96万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.34万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.9万/㎡
2015年11月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,700万	27.7万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.01万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の22%）で、平均月額102,000円。2SLDKなら月額102,000円が相場です。

ワンルーム

79,000円

79,000〜79,000円

1DK

71,500円

68,000〜75,000円

2LDK

120,000円

120,000〜120,000円

2SLDK

102,000円

99,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	低層	ワンルーム	30㎡〜	79,000円	2,612円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	30㎡〜	79,000円	2,612円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,992円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,992円/㎡
2018年1月	低層	1DK	25㎡〜	68,000円	2,480円/㎡
2017年12月	低層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,735円/㎡
2015年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	99,000円	1,613円/㎡
2015年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	105,000円	1,711円/㎡
2014年2月	低層	1R	25㎡〜	53,000円	2,103円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。