青井の一戸建て相場
東京都足立区青井 | 303件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,658。木造（4,877）との差は160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
22件
12,658
軽量鉄骨造
7件
9,007
木造
261件
4,877
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
64件
3,556
80〜100㎡
113件
4,827
100〜120㎡
66件
5,480
120〜150㎡
19件
6,594
150㎡以上
33件
13,433
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
32件
3,739
4〜6m
172件
5,667
6〜8m
52件
5,618
8m以上
41件
8,064
平均㎡単価
44.0
前年比 ▼9.0%
平均価格
4,433
取引実績
303件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
52万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
45
築11-15年
42
築16-20年
40
築21-25年
36
築26-30年
39
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,264
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
5件
３ＬＤＫ
3,440
5件
２ＬＤＫ
3,190
2件
３ＤＫ
2,350
2件
５ＬＤＫ
5,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
１Ｋ
2,500
1件
５ＤＫ
5,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
62.4
2025年第4四半期
4,700円
80㎡〜
58.8
2025年第4四半期
5,700円
70㎡〜
81.4
2025年第4四半期
380円
40㎡〜
9.5
2025年第4四半期
4,200円
60㎡〜
70.0
2025年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
5,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
59.0
2025年第2四半期
980円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
19.6
2025年第2四半期
5,000円
105㎡〜
・５ＤＫ
47.6
2025年第2四半期
5,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
50.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
青井は足立区内81地区中41位（上位49%）。
単価44.0。
1つ上の関原とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
41
青井 ◀
―
44.0
青井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区青井２丁目１９０５番１１ | 36.8/㎡ | +3.4% | 住宅 | 青井 690m |
| 足立区青井４丁目４３１０番６外 | 32.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 青井 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）