関原の一戸建て相場
東京都足立区関原 | 227件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,543。木造（4,906）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
21件
5,543
木造
196件
4,906
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
40件
2,323
80〜100㎡
72件
4,196
100〜120㎡
72件
4,984
120〜150㎡
13件
6,363
150㎡以上
22件
11,283
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
65件
4,181
4〜6m
132件
5,246
6〜8m
8件
8,809
8m以上
8件
3,143
平均㎡単価
44.2
前年比 ▲20.4%
平均価格
3,834
取引実績
227件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
48万
58万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
40
築11-15年
39
築16-20年
28
築21-25年
26
築26-30年
37
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,038
8件
３ＬＤＫ
4,300
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,133
3件
３Ｋ
1,610
3件
４ＤＫ
2,100
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,633
3件
５ＤＫ
2,300
1件
２ＤＫ
2,200
1件
３ＤＫ
3,300
1件
５ＬＤＫ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
90㎡〜
・４ＤＫ
37.8
2025年第4四半期
4,400円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
88.0
2025年第4四半期
4,700円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
94.0
2025年第4四半期
4,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
81.8
2025年第4四半期
6,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第3四半期
4,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.1
2025年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・３Ｋ
36.0
2025年第3四半期
2,200円
40㎡〜
・２ＤＫ
55.0
2025年第3四半期
6,400円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.0
2025年第3四半期
4,100円
80㎡〜
51.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
関原は足立区内81地区中40位（上位51%）。
単価44.2。
1つ上の伊興とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
40
関原 ◀
―
44.2
関原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区関原２丁目１６７番４ | 26.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 梅島 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）