新田の一戸建て相場
東京都足立区新田 | 142件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,600。木造（4,459）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
7,600
木造
125件
4,459
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
2,985
80〜100㎡
39件
4,434
100〜120㎡
55件
4,943
150㎡以上
15件
7,220
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,808
4〜6m
57件
4,370
6〜8m
21件
5,118
8m以上
50件
5,187
平均㎡単価
44.8
前年比 ▲12.6%
平均価格
3,427
取引実績
142件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
32万
59万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
47
築11-15年
44
築16-20年
32
築21-25年
29
築26-30年
27
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,020
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
4件
４ＬＤＫ
4,050
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,550
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
３Ｋ＋Ｓ
2,400
1件
１ＬＤＫ
1,900
1件
３ＤＫ
980
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第3四半期
4,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
57.6
2025年第2四半期
4,400円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2025年第2四半期
2,400円
65㎡〜
・３Ｋ＋Ｓ
36.9
2025年第1四半期
5,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
81.5
2025年第1四半期
3,300円
70㎡〜
47.1
2024年第2四半期
3,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2024年第2四半期
5,100円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2024年第2四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.9
2024年第2四半期
3,800円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
69.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
新田は足立区内81地区中36位（上位56%）。
単価44.8。
1つ上の西新井本町とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
36
新田 ◀
―
44.8
最寄り駅の相場
新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区新田３丁目４番３８ | 27.7/㎡ | +4.1% | 住宅 | 王子神谷 1200m |
| 足立区新田１丁目８番７ | 25.6/㎡ | +2.4% | 住宅,その他 | 王子神谷 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）