南花畑の一戸建て相場
東京都足立区南花畑 | 323件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,642。木造（5,149）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
24件
11,642
軽量鉄骨造
11件
6,598
木造
278件
5,149
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
37件
3,054
80〜100㎡
162件
4,906
100〜120㎡
67件
5,670
120〜150㎡
17件
5,766
150㎡以上
39件
11,893
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,940
4〜6m
94件
4,853
6〜8m
129件
6,083
8m以上
88件
6,545
平均㎡単価
42.6
前年比 ▼25.2%
平均価格
4,388
取引実績
323件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
54万
47万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
47
築11-15年
42
築16-20年
35
築21-25年
33
築26-30年
26
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,256
9件
３ＬＤＫ
4,189
9件
４ＬＤＫ
4,111
9件
３ＤＫ
2,190
5件
２ＬＤＫ
4,650
2件
６ＤＫ
2,900
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,550
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
４ＤＫ
2,300
1件
３Ｋ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＤＫ
42.9
2025年第4四半期
4,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第4四半期
7,000円
145㎡〜
48.3
2025年第4四半期
5,000円
135㎡〜
37.0
2025年第3四半期
4,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・６ＤＫ
37.3
2025年第3四半期
3,000円
60㎡〜
50.0
2025年第3四半期
5,200円
100㎡〜
52.0
2025年第3四半期
4,500円
85㎡〜
52.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
南花畑は足立区内81地区中51位（上位37%）。
単価42.6。
1つ上の伊興本町とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
51
南花畑 ◀
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42.6