鎌倉のマンション相場
東京都葛飾区鎌倉 | 119件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価103.7万円に対し、築40年は50.9万円。築年による価格差は最大161%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
103.7万/㎡
築5年
18件
79.2万/㎡
築10年
16件
75.4万/㎡
築15年
13件
68.4万/㎡
築20年
28件
56.8万/㎡
築25年
6件
47.0万/㎡
築30年
6件
40.6万/㎡
築35年
8件
39.8万/㎡
築40年
3件
50.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（79件）。４ＬＤＫの平均価格は4,861円。
３ＬＤＫ
79件
4,709円
３ＤＫ
3件
2,583円
１ＤＫ
2件
1,870円
１Ｋ
10件
1,589円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,069円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,118円
２ＬＤＫ
9件
3,616円
４ＬＤＫ
5件
4,861円
平均㎡単価
50.9
前年比 ▼15.8%
平均価格
3,056
取引実績
119件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.3万円から2025年は㎡57.7万円へ、17年間で+46.8%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
56
築11-15年
58
築16-20年
42
築21-25年
42
築26-30年
27
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,451
79件
１Ｋ
1,264
10件
２ＬＤＫ
2,522
9件
４ＬＤＫ
3,640
5件
２ＤＫ
1,235
4件
３ＤＫ
1,670
3件
１ＤＫ
1,440
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,150
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
2件
１Ｒ
1,325
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
55㎡〜
・２ＤＫ
38.2
2025年第4四半期
4,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第4四半期
4,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第3四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第2四半期
4,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
73.8
2025年第2四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2025年第2四半期
3,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2025年第1四半期
4,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鎌倉のマンション一覧（19棟）
シティハウス新柴又ステーションコート
築13年
| 14階建
| 118戸
4,880万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買51件
ライオンズマンション葛飾鎌倉
築29年
| 4階建
| 27戸
4,270万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買36件
京成サンコーポ高砂
築45年
| 5階建
| 23戸
2,180万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買33件
ハマコート小岩
築37年
| 3階建
| 21戸
750万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買19件
シテイ鎌倉
築40年
| 4階建
| 22戸
2,000万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買12件
コスモ葛飾鎌倉
築40年
| 6階建
| 42戸
3,290万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買12件
サングランデ高砂
築26年
| 7階建
| 40戸
2,880万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買7件
サングランデセレステージA棟
築24年
| 14階建
| 108戸
4,830万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買5件
リリーベル葛飾鎌倉サーモス
築20年
| 4階建
| 27戸
3,290万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買4件
サングランデセレステージB棟
築24年
| 14階建
| 40戸
6,999万円
直近売出価格
86.0万/㎡
㎡単価
売買4件
セザール高砂ガーデン
築24年
売買0件
鎌倉町パークファミリア
築43年
売買0件
アンビシャス小岩
築9年
売買0件
小岩パークホームズ
築36年
売買0件
サントーア小岩
築31年
売買0件
ダイコーパレス京成小岩
築38年
売買0件
ブルガード鎌倉
築37年
売買0件
ブルガード葛飾鎌倉
築37年
売買0件
ときわスカイハイツ
築44年
| 5階建
| 8戸
売買0件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
鎌倉は葛飾区内28地区中12位（上位57%）。
単価50.9。
1つ上の青戸とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
鎌倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区鎌倉１丁目５７７番５０ | 33.1/㎡ | +4.1% | 住宅 | 京成小岩 600m |
| 葛飾区鎌倉４丁目４９０番５ | 30.8/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 京成小岩 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）