ハマコート小岩

東京都葛飾区鎌倉2丁目14-18 | 築37年 | 21戸

推定相場

ハマコート小岩

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201720182019202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の42.1万/㎡から2024年は46.3万/㎡へ、7年間で10.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

5万4万3万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は40,750〜40,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の49%・19件）で、平均755万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,854万円、１Ｋは平均484万円です。

３ＬＤＫ

9件

2,854万

２ＬＤＫ

4件

2,351万

２ＤＫ

3件

1,404万

１Ｋ

4件

484万

19件

755万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	9件	2,854万	1,226万	4,167万
２ＬＤＫ	4件	2,351万	1,983万	3,143万
２ＤＫ	3件	1,404万	1,006万	1,856万
１Ｋ	4件	484万	424万	548万
1R	19件	755万	553万	919万

階数別の㎡単価

1-2階

41.2万/㎡

7件

3階以上

38.2万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都葛飾区鎌倉2丁目14-18
築年月	1989年12月（築37年）
構造	鉄骨造
階建て	3階建
総戸数	21戸
専有面積	14.00m² ～ 16.29m²
分譲会社	美和企画
管理会社	ダイヤモンドコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線

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JR中央・総武線

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学区情報

小学校

高砂小学校

中学校

高砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハマコート小岩	1989	21戸	46.3万	750万
ライオンズマンション葛飾鎌倉	1997	27戸	63.1万	4,270万
シテイ鎌倉	1986	22戸	34.3万	2,000万
コスモ葛飾鎌倉	1986	42戸	51.4万	3,290万
京成サンコーポ高砂	1981	23戸	40.3万	2,180万
シティハウス新柴又ステーションコート	2013	118戸	69.4万	4,880万
サングランデセレステージB棟	2002	40戸	86.0万	6,999万
サングランデセレステージA棟	2002	108戸	62.6万	4,830万
サングランデ高砂	2000	40戸	51.1万	2,880万
マキシヴハイズ高砂AZ	2023	54戸	-	-
リリーベル葛飾鎌倉サーモス	2006	27戸	58.7万	3,290万

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2024
1R	42.1万	42.2万	37.3万	35.2万	39.3万	46.3万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	-	1R	15㎡〜	750万	46.3万/㎡
2022年4月	-	1R	10㎡〜	600万	42.86万/㎡
2022年2月	-	1R	10㎡〜	600万	41.05万/㎡
2022年2月	-	1R	15㎡〜	550万	33.95万/㎡
2021年8月	-	1R	15㎡〜	660万	40.75万/㎡
2021年4月	-	1R	10㎡〜	480万	32.84万/㎡
2021年10月	-	1R	15㎡〜	520万	32.1万/㎡
2019年7月	-	1R	10㎡〜	430万	30.12万/㎡
2019年7月	-	1R	15㎡〜	650万	40.13万/㎡
2019年2月	-	1R	10㎡〜	650万	45.52万/㎡
2019年2月	-	1R	10㎡〜	550万	37.62万/㎡
2019年2月	-	1R	10㎡〜	600万	41.05万/㎡
2019年10月	-	1R	15㎡〜	480万	29.63万/㎡
2018年8月	-	1R	10㎡〜	650万	45.52万/㎡
2018年7月	-	1R	15㎡〜	650万	40.13万/㎡
2018年1月	-	1R	15㎡〜	700万	43.21万/㎡
2018年10月	-	1R	15㎡〜	650万	40.13万/㎡
2017年9月	-	1R	10㎡〜	630万	43.1万/㎡
2017年11月	-	1R	10㎡〜	600万	41.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額41,034円。1Rなら月額41,250円が相場です。

ワンルーム

41,034円

38,000〜45,000円

41,250円

33,000〜47,000円

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	-	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,346円/㎡
2024年3月	-	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	2,873円/㎡
2023年5月	-	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,593円/㎡
2023年1月	-	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	2,877円/㎡
2022年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,593円/㎡
2022年7月	-	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	2,877円/㎡
2022年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,593円/㎡
2022年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,778円/㎡
2022年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,716円/㎡
2022年11月	-	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,593円/㎡
2021年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,778円/㎡
2021年9月	-	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,078円/㎡
2021年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,469円/㎡
2021年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,407円/㎡
2021年12月	-	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,346円/㎡
2021年12月	-	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,593円/㎡
2021年12月	-	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	2,873円/㎡
2020年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,407円/㎡
2020年5月	-	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,667円/㎡
2020年3月	-	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,599円/㎡
2020年12月	-	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,469円/㎡
2019年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,628円/㎡
2019年11月	-	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,667円/㎡
2018年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,407円/㎡
2018年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,469円/㎡
2018年5月	-	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,593円/㎡
2018年11月	-	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,469円/㎡
2018年11月	-	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,740円/㎡
2017年3月	-	1R	15㎡〜	47,000円	2,901円/㎡
2017年12月	-	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,469円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。