福住のマンション相場
東京都江東区福住 | 144件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都江東区福住のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価86.8万円（成約144件、前年比+3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価186.8万円に対し、築50年は93.6万円。築年による価格差は最大129%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
186.8万/㎡
築5年
26件
159.3万/㎡
築10年
17件
143.9万/㎡
築15年
18件
135.3万/㎡
築20年
24件
121.8万/㎡
築25年
12件
120.1万/㎡
築35年
10件
81.5万/㎡
築40年
4件
87.9万/㎡
築45年
9件
89.3万/㎡
築50年
5件
93.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（45件）。３ＤＫの平均価格は4,278円。
１ＬＤＫ
5件
6,669円
３ＬＤＫ
45件
7,762円
１Ｋ
45件
3,925円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
6,978円
２ＬＤＫ
25件
7,147円
１ＤＫ
3件
3,559円
３ＤＫ
4件
4,278円
平均㎡単価
86.8
前年比 ▲3.0%
平均価格
3,831
取引実績
144件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡64.8万円から2025年は㎡113.7万円へ、17年間で+75.6%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
121
築6-10年
105
築11-15年
78
築16-20年
80
築21-25年
90
築26-30年
102
築31年以上
54
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,840
45件
１Ｋ
2,776
45件
２ＬＤＫ
3,896
25件
１ＬＤＫ
4,080
5件
３ＤＫ
2,625
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,967
3件
１ＤＫ
1,867
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,100
1件
４ＬＤＫ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
141.5
2025年第3四半期
2,500円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
125.0
2025年第3四半期
3,500円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
140.0
2025年第2四半期
9,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
121.3
2025年第1四半期
5,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
84.6
2025年第1四半期
6,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
96.9
2025年第1四半期
5,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7
2024年第3四半期
4,700円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
78.3
2024年第3四半期
6,800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
113.3
2024年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
115.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福住のマンション一覧（20棟）
クレアシオン門前仲町
築20年
| 12階建
| 33戸
2,380万円
直近売出価格
114.6万/㎡
㎡単価
売買23件
プラシス門前仲町
築27年
| 11階建
| 26戸
6,822万円
直近売出価格
110.0万/㎡
㎡単価
売買21件
クレド清澄庭園
築29年
| 12階建
| 56戸
12,980万円
直近売出価格
192.0万/㎡
㎡単価
売買20件
朝日クレスパリオ門前仲町南館
築30年
| 6階建
| 27戸
8,680万円
直近売出価格
91.6万/㎡
㎡単価
売買16件
グランドガーラ門前仲町
築11年
| 8階建
| 141戸
3,000万円
直近売出価格
118.1万/㎡
㎡単価
売買9件
フローラ福住
築39年
| 9階建
| 21戸
7,880万円
直近売出価格
85.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーT１２
築6年
| 5階建
| 28戸
3,400万円
直近売出価格
132.6万/㎡
㎡単価
売買1件
メイクスデザイン門前仲町ガーデン
築6年
| 13階建
| 84戸
売買0件
秀和清澄レジデンス
築53年
売買0件
プレール・ドゥーク門前仲町3
築6年
売買0件
朝日クレス・パリオ門前仲町東館
売買0件
朝日クレス・パリオ門前仲町
売買0件
クレストフォルム清澄庭園
築25年
売買0件
クレド清澄庭園
売買0件
クレストフォルム清澄庭園
売買0件
朝日クレス・パリオ門前仲町
売買0件
秀和清澄レジデンス
売買0件
クレド清澄庭園
売買0件
クレストフォルム清澄庭園
売買0件
朝日クレス・パリオ門前仲町 東館
築30年
売買0件
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
福住は江東区内41地区中18位（上位56%）。
単価86.8。
1つ上の森下とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
福住の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。