前野町の土地相場
東京都板橋区前野町 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が619,736円高くなります。
4m未満
5件
174万/坪
4〜6m
59件
218万/坪
6〜8m
26件
228万/坪
8m以上
22件
236万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価247万円で最も高く、正方形（122万円）と比べて102%の差があります。
ほぼ台形
20件
247万/坪
ほぼ長方形
29件
226万/坪
台形
11件
220万/坪
長方形
24件
210万/坪
不整形
21件
209万/坪
ほぼ正方形
5件
172万/坪
正方形
3件
122万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（218万/坪）は北道路（221万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北西
13件
241万/坪
南東
13件
228万/坪
西
10件
227万/坪
北東
13件
227万/坪
北
15件
221万/坪
南
19件
218万/坪
南西
14件
200万/坪
東
18件
194万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
11件
倉庫
1件
平均坪単価
115.5/坪
34.9/㎡
平均価格
6,346
取引実績
116件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
205万153万101万49万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪114万円から2024年は坪118万円へ、16年間で+3.4%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,700円
33坪〜（110㎡〜）
171.3/坪
2024年第4四半期
300円
11坪〜（35㎡〜）
28.3/坪
2024年第4四半期
18,000円
115坪〜（380㎡〜）
156.6/坪
2024年第2四半期
1,600円
14坪〜（45㎡〜）
117.5/坪
2024年第2四半期
5,000円
44坪〜（145㎡〜）
114.0/坪
2023年第4四半期
6,700円
67坪〜（220㎡〜）
100.7/坪
2023年第4四半期
7,300円
60坪〜（200㎡〜）
120.7/坪
2023年第1四半期
92,000円
514坪〜（1700㎡〜）
178.9/坪
2022年第4四半期
4,000円
35坪〜（115㎡〜）
115.0/坪
2022年第2四半期
2,100円
12坪〜（40㎡〜）
173.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
前野町は板橋区内54地区中35位（上位35%）。
坪単価115.5/坪。
1つ上の大原町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
35
前野町 ◀
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115.5/坪
最寄り駅の相場
前野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区前野町１丁目４４番１４ | 46.0/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | ときわ台 820m |
| 板橋区前野町６丁目２１番７ | 42.7/㎡ | +3.9% | 住宅 | 上板橋 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）