新宿区の一戸建て相場
東京都 | 3,630件の成約データに基づく
新宿区の一戸建て相場は㎡単価130.6万円（3,630件）。東京都内6位（54市区町村中）。5年で+96.8%上昇。字別では歌舞伎町（㎡331.4万円）が最高で、四谷・西新宿が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
東京都内
6位/54市区町村
全国上位
1%
前年比
+9.6%
5年変動
+96.8%
県平均比
+94.6%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 中央区 | 277.4万 | +112.4% |
| 千代田区 | 274.9万 | +110.5% |
| 港区 | 253.6万 | +94.2% |
| 渋谷区 | 214.0万 | +63.9% |
| 台東区 | 148.7万 | +13.8% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▼
-30.6%
売出価格は成約価格より低く出ています（-31%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
3.70%
賃料相場
3,988円/㎡/月
物件価格
129.2万円/㎡
計算式
月3,988円 × 12 ÷ 129.2万円
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 新宿区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
400万300万200万100万0
121万
277万
'08'11'14'17'20'23'26
新宿区の一戸建てランキング
1
歌舞伎町
331.4万/㎡
54件
2
四谷
267.3万/㎡
72件
3
西新宿
221.0万/㎡
170件
4
新宿
206.9万/㎡
218件
5
山吹町
184.7万/㎡
49件
6
大京町
172.7万/㎡
31件
7
住吉町
148.4万/㎡
30件
8
西早稲田
145.7万/㎡
113件
9
荒木町
144.9万/㎡
30件
10
百人町
140.7万/㎡
125件
11
早稲田鶴巻町
133.9万/㎡
56件
12
高田馬場
128.9万/㎡
208件
13
若松町
128.7万/㎡
42件
14
富久町
121.6万/㎡
44件
15
矢来町
120.7万/㎡
44件
16
四谷坂町
115.8万/㎡
58件
17
戸山
110.8万/㎡
56件
18
南榎町
110.1万/㎡
31件
19
下落合
105.8万/㎡
124件
20
北新宿
104.8万/㎡
262件
21
余丁町
99.6万/㎡
50件
22
赤城下町
99.5万/㎡
40件
23
若葉
98.7万/㎡
57件
24
大久保
98.5万/㎡
145件
25
原町
91.0万/㎡
65件
26
西落合
84.8万/㎡
222件
27
上落合
84.8万/㎡
170件
28
中落合
82.4万/㎡
260件
29
中井
72.6万/㎡
147件
東京都の他の市区町村（一戸建て）