千石のマンション相場
東京都文京区千石 | 682件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都文京区千石のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価101.3万円（成約682件、前年比-3.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価169.7万円に対し、築55年は62.5万円。築年による価格差は最大172%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
77件
169.7万/㎡
築5年
138件
165.3万/㎡
築10年
102件
152.2万/㎡
築15年
107件
139.7万/㎡
築20年
89件
132.2万/㎡
築25年
57件
127.0万/㎡
築30年
24件
111.8万/㎡
築35年
25件
106.2万/㎡
築40年
23件
86.0万/㎡
築45年
14件
82.9万/㎡
築50年
19件
73.5万/㎡
築55年
2件
62.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（176件）。１Ｒの平均価格は3,523万円。
２ＬＤＫ
176件
8,776万円
１ＬＤＫ
60件
5,891万円
３ＬＤＫ
159件
11,668万円
４ＬＤＫ
9件
16,853万円
２ＤＫ
18件
5,573万円
１Ｋ
159件
2,815万円
２Ｋ
5件
2,453万円
１Ｒ
15件
3,523万円
平均㎡単価
101.3万/㎡
前年比 ▼3.1%
平均価格
5,434万円
取引実績
682件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡73.3万円から2026年は㎡143.8万円へ、18年間で+96.1%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
117
築6-10年
113
築11-15年
100
築16-20年
104
築21-25年
99
築26-30年
100
築31年以上
70
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,536万円
176件
３ＬＤＫ
8,581万円
159件
１Ｋ
1,850万円
159件
１ＬＤＫ
4,478万円
60件
１ＤＫ
2,243万円
24件
２ＤＫ
3,672万円
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,338万円
16件
１Ｒ
2,562万円
15件
４ＬＤＫ
12,422万円
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
160.0万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
183.3万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
146.7万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
171.4万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
93.3万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
175.0万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
82.2万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
25㎡〜
・１Ｋ
92.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
千石のマンション一覧（50棟）
シャンボール文京
築55年
| 地下1階付9階建
| 88戸
2,480万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買79件
クレッセント小石川植物園
築34年
| 4階建
| 22戸
1,200万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買60件
千石明穂ハイツ
築46年
| 地下1階付6階建
| 52戸
5,190万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買59件
ボヌール千石
築27年
| 地下1階付5階建
| 68戸
12,980万円
直近売出価格
169.3万/㎡
㎡単価
売買43件
千石三丁目シティハウス
築30年
| 地下1階付5階建
| 48戸
9,500万円
直近売出価格
135.4万/㎡
㎡単価
売買43件
ライオンズシティ千石
築28年
| 地下1階付9階建
| 43戸
8,798万円
直近売出価格
119.8万/㎡
㎡単価
売買36件
デュアルハイツ千石
築47年
| 5階建
| 19戸
4,350万円
直近売出価格
90.7万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズマンション千石
築41年
| 地下2階付5階建
| 42戸
4,690万円
直近売出価格
94.4万/㎡
㎡単価
売買35件
シティハウス文京千石駅前
築14年
| 地下1階付15階建
| 81戸
12,500万円
直近売出価格
224.3万/㎡
㎡単価
売買33件
パークウェル文京千石
築21年
| 地下1階付7階建
| 37戸
2,350万円
直近売出価格
106.4万/㎡
㎡単価
売買32件
ワコーレ第2千石
築40年
| 地下1階付5階建
| 44戸
4,580万円
直近売出価格
110.4万/㎡
㎡単価
売買30件
ヴィンテージ文京千石
築27年
| 7階建
| 27戸
6,150万円
直近売出価格
113.7万/㎡
㎡単価
売買29件
文京千石サニーコート
築27年
| 10階建
| 28戸
2,880万円
直近売出価格
113.0万/㎡
㎡単価
売買29件
パレステュディオ文京千石パークサイド
築23年
| 地下1階付6階建
| 40戸
2,480万円
直近売出価格
118.8万/㎡
㎡単価
売買28件
パレドール千石
築29年
| 13階建
| 85戸
1,770万円
直近売出価格
97.0万/㎡
㎡単価
売買28件
ワコー千石マンション
築44年
| 4階建
| 14戸
5,180万円
直近売出価格
100.1万/㎡
㎡単価
売買28件
チサンマンション千石
築31年
| 地下1階付5階建
| 28戸
6,280万円
直近売出価格
103.6万/㎡
㎡単価
売買27件
サンパティオ文京千石
築25年
| 地下1階付7階建
| 59戸
2,099万円
直近売出価格
99.2万/㎡
㎡単価
売買27件
パークハウス千石丸山町
築20年
| 地下1階付5階建
| 63戸
14,500万円
直近売出価格
184.9万/㎡
㎡単価
売買26件
リビオ文京茗荷谷
築9年
| 10階建
| 33戸
13,900万円
直近売出価格
198.3万/㎡
㎡単価
売買26件
ランドステージ文京千石
築10年
| 6階建
| 21戸
9,990万円
直近売出価格
171.2万/㎡
㎡単価
売買25件
パティオ千石
築41年
| 地下1階付6階建
| 18戸
6,698万円
直近売出価格
83.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ハイメゾン千石
築48年
| 7階建
| 26戸
4,990万円
直近売出価格
104.0万/㎡
㎡単価
売買22件
フェニックス文京千石
築28年
| 4階建
| 35戸
2,680万円
直近売出価格
133.1万/㎡
㎡単価
売買21件
パークハウス文京千石
築15年
| 14階建
| 55戸
10,900万円
直近売出価格
194.8万/㎡
㎡単価
売買20件
千石アンビロン
築57年
| 7階建
| 16戸
5,880万円
直近売出価格
95.5万/㎡
㎡単価
売買18件
アールヴェール文京千石
築26年
| 6階建
| 42戸
10,880万円
直近売出価格
152.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズヒルズ千石
築32年
| 地下1階付5階建
| 21戸
5,698万円
直近売出価格
113.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ザ・パークハウス文京千石一丁目
築7年
| 10階建
| 55戸
12,835万円
直近売出価格
228.3万/㎡
㎡単価
売買17件
オーベル文京千石
築23年
| 12階建
| 34戸
7,480万円
直近売出価格
128.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ベレッサ文京千石
築10年
| 10階建
| 28戸
12,800万円
直近売出価格
193.1万/㎡
㎡単価
売買16件
千石パインマンション
築29年
| 9階建
| 41戸
15,800万円
直近売出価格
223.9万/㎡
㎡単価
売買15件
エスポアール茗荷谷
築46年
| 4階建
| 18戸
4,999万円
直近売出価格
93.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ディアナコート千石丸山町
築10年
| 7階建
| 26戸
5,780万円
直近売出価格
134.1万/㎡
㎡単価
売買15件
グローリア初穂千石
築29年
| 9階建
| 17戸
5,480万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買14件
パークホームズ文京千石ステーションプレイス
築22年
| 地下1階付12階建
| 35戸
4,980万円
直近売出価格
120.7万/㎡
㎡単価
売買14件
フォレンツタワー文京千石
築17年
| 地下1階付14階建
| 62戸
9,880万円
直近売出価格
153.4万/㎡
㎡単価
売買13件
グランリックス文京千石
築27年
| 地下1階付5階建
| 17戸
8,980万円
直近売出価格
122.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ディアナコート文京千石
築13年
| 5階建
| 26戸
16,980万円
直近売出価格
240.5万/㎡
㎡単価
売買13件
プラネスーペリア文京千石
築13年
| 7階建
| 53戸
13,580万円
直近売出価格
182.7万/㎡
㎡単価
売買13件
プラウド文京千石
築19年
| 地下1階付5階建
| 51戸
16,980万円
直近売出価格
202.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ステージファースト千石
築25年
| 地下1階付8階建
| 19戸
1,950万円
直近売出価格
88.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ラグジュアリーアパートメント文京千石02
築22年
| 8階建
| 22戸
2,120万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買11件
エクアス小石川林町
築16年
| 地下1階付5階建
| 75戸
12,480万円
直近売出価格
173.2万/㎡
㎡単価
売買11件
千石シティハウス
築45年
| 地下1階付4階建
| 15戸
12,480万円
直近売出価格
97.9万/㎡
㎡単価
売買10件
レガトス文京
築21年
| 地下1階付6階建
| 26戸
2,900万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買10件
グランツオーベル千石
築27年
| 5階建
| 48戸
12,800万円
直近売出価格
160.1万/㎡
㎡単価
売買8件
ルリオン千石リンク
築13年
| 11階建
| 26戸
2,610万円
直近売出価格
102.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ドミールかまくら
築47年
| 5階建
| 20戸
2,880万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ベルメゾン文京千石
築28年
| 9階建
| 23戸
6,980万円
直近売出価格
105.3万/㎡
㎡単価
売買7件
取引データのないマンション（1棟）
千石には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グローリオ文京茗荷谷
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,418人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得763万円（全国平均の1.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,312 | - |
| 2017 | 217,419 | - |
| 2019 | 226,114 | +3,392 |
| 2021 | 226,332 | +193 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
| 2024 | 235,345 | +1,784 |
所得: 平均763万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.6%、2050年+15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区のマンションマップ
文京区内のエリアランキング
千石は文京区内19地区中7位（上位63%）。
単価101.3万/㎡。
1つ上の向丘とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
千石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区千石４丁目１４番５８ | 164.0万/㎡ | +5.1% | 住宅,店舗,事務所 | 千石 220m |
| 文京区千石２丁目２０１番２５ | 105.0万/㎡ | +4.0% | 住宅,事務所,その他 | 千石 560m |
| 文京区千石４丁目３１５番２５ | 100.0万/㎡ | +5.3% | 住宅 | 巣鴨 500m |
| 文京区千石４丁目４３番６ | 96.6万/㎡ | +4.3% | 住宅,事務所 | 千石 250m |
| 文京区千石１丁目２３１番２ | 89.0万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 千石 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）