グローリア初穂千石
東京都文京区千石１丁目２２－１２ | 築29年 | 17戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20112012201320142018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の65.7万/㎡から2018年は83.4万/㎡へ、7年間で26.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 111件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.4万円/㎡
レンジ
171.4〜209.5万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.086
補正係数 ×1.086
代表面積 65.75㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均8,520万円です。4LDKが最も高く平均8,540万円、3LDKは平均8,520万円です。
3LDK
8,520万
8件
4LDK
8,540万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 8,520万 | 7,981万 | 9,284万 |
| 4LDK | 6件 | 8,540万 | 7,848万 | 9,670万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.2万円で、1-3階（63.8万円）と比べて1.4万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
63.8万/㎡
4-7階
10件
65.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石１丁目２２－１２ |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 65.75m² ～ 75.20m² |
| 分譲会社 | 初穂 |
| 施工会社 | サンユー建設 |
| 管理会社 | グローリア |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
千石駅
都営三田線
🚉
徒歩13分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
明花小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリア初穂千石 | 1997 | 17戸 | 83.3万 | 5,480万 |
| オーベル文京千石 | 2003 | 34戸 | 128.1万 | 7,480万 |
| 坂本マンション | 1969 | 8戸 | - | - |
| ラグジュアリーアパートメント文京千石01 | 2004 | 28戸 | 121.1万 | 3,330万 |
| アーバイル文京白山 | 2004 | 53戸 | 113.5万 | 2,580万 |
| ベルメゾン文京千石 | 1998 | 23戸 | 105.3万 | 6,980万 |
| ラグジュアリーアパートメント文京千石02 | 2004 | 22戸 | 82.3万 | 2,120万 |
| グランフラッツ文京千石 | 2002 | 73戸 | - | - |
| ユニー千石 | 1978 | 16戸 | - | - |
| ザ・パークハウス文京白山レジデンス | 2028 | 70戸 | - | - |
| プラウド文京千石 | 2007 | 51戸 | 202.1万 | 16,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.5万 | 68.3万 | - | - | 83.3万 |
| 4LDK | 54.8万 | 59.6万 | 60.6万 | 57.3万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.35万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 57.28万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 57.29万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 57.29万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 63.84万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.58万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 68.29万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 68.29万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.18万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 69.82万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,120万 | 54.79万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 63.73万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 65.25万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 66.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。