ラグジュアリーアパートメント文京千石02

東京都文京区千石1丁目29-15 | 築22年 | 22戸

推定相場

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

201020112012201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の70.5万/㎡から2019年は82.3万/㎡へ、9年間で16.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20132020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2025年には94,167円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

139.4万円/㎡

レンジ

125.5〜153.3万円/㎡

市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.795

代表面積 25.75㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1615件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1 K（全体の70%・7件）で、平均3,670万円です。1 Kが最も高く平均3,670万円、1Rは平均3,235万円です。

3件

3,235万

1 K

7件

3,670万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,235万	2,969万	3,593万
1 K	7件	3,670万	2,970万	4,094万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.3万円で、1-3階（68.1万円）と比べて11.2万円（+16.4%）高くなっています。

1-3階

68.1万/㎡

3件

4-7階

79.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区千石1丁目29-15
築年月	2004-02（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	22戸
専有面積	21.07m² ～ 25.75m²
分譲会社	エスグラントコーポレーション
施工会社	奈良建設
管理会社	グローブシップ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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千石駅

都営三田線

徒歩1分

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巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩11分

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本駒込駅

東京メトロ南北線

徒歩14分

学区情報

小学校

文京区立関口台町小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラグジュアリーアパートメント文京千石02	2004	22戸	82.3万	2,120万
ベルメゾン文京千石	1998	23戸	105.3万	6,980万
ユニー千石	1978	16戸	-	-
チサンマンション文京千石	1986	25戸	62.5万	1,850万
オーベル文京千石	2003	34戸	128.1万	7,480万
アーバイル文京白山	2004	53戸	113.5万	2,580万
オリンポスコマキ千石	1995	18戸	101.3万	2,480万
ラグジュアリーアパートメント文京千石01	2004	28戸	121.1万	3,330万
坂本マンション	1969	8戸	-	-
パークリュクス本駒込	2009	37戸	144.5万	6,680万
グローリア初穂千石	1997	17戸	83.3万	5,480万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2015	2016	2019
1R	-	-	-	87.1万	79.1万	82.3万
1 K	70.5万	77.7万	76.4万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年9月	高層	1R	25㎡〜	2,120万	82.34万/㎡
2016年2月	中層	1R	25㎡〜	1,980万	79.14万/㎡
2016年10月	低層	1K	25㎡〜	1,850万	71.85万/㎡
2015年8月	中層	1R	25㎡〜	2,180万	87.13万/㎡
2012年9月	高層	1 K	25㎡〜	1,950万	75.73万/㎡
2012年3月	高層	1 K	25㎡〜	1,970万	76.51万/㎡
2012年2月	高層	1 K	25㎡〜	1,980万	76.9万/㎡
2011年12月	高層	1 K	25㎡〜	2,000万	77.67万/㎡
2010年9月	低層	1 K	20㎡〜	1,580万	66.03万/㎡
2010年3月	中層	1 K	25㎡〜	1,980万	79.14万/㎡
2010年10月	低層	1 K	20㎡〜	1,590万	66.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額86,769円。1Kなら月額86,036円が相場です。

ワンルーム

86,769円

76,000〜105,000円

82,500円

81,000〜84,000円

86,036円

79,000〜94,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

36件

10〜15万

2件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,573円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	92,000円	3,844円/㎡
2025年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,797円/㎡
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,573円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,651円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,179円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,357円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,552円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,357円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	105,000円	4,388円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,301円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,397円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,477円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,607円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	81,000円	3,237円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	81,000円	3,237円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,397円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,651円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	96,000円	3,728円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,607円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,107円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,557円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,317円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,552円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,357円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,806円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,749円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	92,500円	3,592円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	85,500円	3,320円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	85,500円	3,417円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。