ラグジュアリーアパートメント文京千石02
東京都文京区千石1丁目29-15 | 築22年 | 22戸
推定相場
ラグジュアリーアパートメント文京千石02
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.3万円。周辺エリア平均（134.3万円）より38.7%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より34.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201020112012201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の70.5万/㎡から2019年は82.3万/㎡へ、9年間で16.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2025年には94,167円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.2万円/㎡
レンジ
122.6〜149.8万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.809
代表面積 25.75㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・8件）で、平均3,578万円です。1Kが最も高く平均3,578万円、1Rは平均3,235万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,235万 | 2,969万 | 3,593万 |
| 1K | 8件 | 3,578万 | 2,937万 | 4,094万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.3万円で、1-3階（68.1万円）と比べて11.2万円（+16.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石1丁目29-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 21.07m² ～ 25.75m² |
| 分譲会社 | エスグラントコーポレーション |
| 施工会社 | 奈良建設 |
| 管理会社 | グローブシップ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
文京区立関口台町小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリーアパートメント文京千石02 | 2004 | 22戸 | 82.3万 | 2,120万 |
| ベルメゾン文京千石 | 1998 | 23戸 | 105.3万 | 6,980万 |
| ユニー千石 | 1978 | 16戸 | - | - |
| チサンマンション文京千石 | 1986 | 25戸 | 62.5万 | 1,850万 |
| オーベル文京千石 | 2003 | 34戸 | 128.1万 | 7,480万 |
| アーバイル文京白山 | 2004 | 53戸 | 113.5万 | 2,580万 |
| オリンポスコマキ千石 | 1995 | 18戸 | 101.3万 | 2,480万 |
| ラグジュアリーアパートメント文京千石01 | 2004 | 28戸 | 121.1万 | 3,330万 |
| 坂本マンション | 1969 | 8戸 | - | - |
| パークリュクス本駒込 | 2009 | 37戸 | 144.5万 | 6,680万 |
| グローリア初穂千石 | 1997 | 17戸 | 83.3万 | 5,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 87.1万 | 79.1万 | 82.3万 |
| 1K | 70.5万 | 77.7万 | 76.4万 | - | 71.8万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,120万 | 82.34万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 79.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 71.85万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,180万 | 87.13万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 75.73万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,970万 | 76.51万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.9万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 77.67万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 66.03万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 79.14万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 66.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額86,769円。1Kなら月額86,036円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,797円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,179円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,388円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,592円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,320円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,417円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。