オーベル文京千石
東京都文京区千石1丁目23-13 | 築23年 | 34戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20112013201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の62.8万/㎡から2024年は128.1万/㎡へ、13年間で103.9%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では38.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万23万20万17万
20132016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の188,500円から2022年には210,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.2万円/㎡
レンジ
170.3〜208.2万円/㎡
市区町村ベースライン 175.4万円/㎡
補正係数 ×1.079
補正係数 ×1.079
代表面積 58.39㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・11件）で、平均7,749万円です。3LDKが最も高く平均9,456万円、1LDKは平均6,432万円です。
1LDK
6,432万
3件
2LDK
7,749万
11件
3LDK
9,456万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 6,432万 | 5,886万 | 6,776万 |
| 2LDK | 11件 | 7,749万 | 6,776万 | 8,994万 |
| 3LDK | 2件 | 9,456万 | 8,476万 | 10,436万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.9万円で、1-3階（72.9万円）と比べて25.0万円（+34.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
72.9万/㎡
4-7階
6件
80.3万/㎡
8階以上
3件
97.9万/㎡
最上層と最下層の差: +25.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石1丁目23-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 50.32m² ～ 72.35m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
千石駅
都営三田線
🚉
徒歩14分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
駕籠町小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル文京千石 | 2003 | 34戸 | 128.1万 | 7,480万 |
| グローリア初穂千石 | 1997 | 17戸 | 83.3万 | 5,480万 |
| 坂本マンション | 1969 | 8戸 | - | - |
| アーバイル文京白山 | 2004 | 53戸 | 113.5万 | 2,580万 |
| ラグジュアリーアパートメント文京千石01 | 2004 | 28戸 | 121.1万 | 3,330万 |
| ベルメゾン文京千石 | 1998 | 23戸 | 105.3万 | 6,980万 |
| ラグジュアリーアパートメント文京千石02 | 2004 | 22戸 | 82.3万 | 2,120万 |
| ユニー千石 | 1978 | 16戸 | - | - |
| ザ・パークハウス文京白山レジデンス | 2028 | 70戸 | - | - |
| チサンマンション文京千石 | 1986 | 25戸 | 62.5万 | 1,850万 |
| グランフラッツ文京千石 | 2002 | 73戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 65.6万 | 66.8万 | 70.1万 | - | 82.7万 | 89.6万 | 97.3万 | 128.1万 |
| 1LDK | 61.4万 | - | - | 83.1万 | - | 99.0万 | - | - |
| 3LDK | 61.5万 | - | 71.6万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 128.11万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 97.28万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.86万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 98.97万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.29万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.16万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 83.07万/㎡ |
| 2013年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,995万 | 68.42万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 71.76万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.6万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 59.09万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,350万 | 74.5万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,830万 | 65.6万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,090万 | 61.41万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 61.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額237,500円。3LDKなら月額237,500円が相場です。
1LDK
185,000〜220,000円
199,167円
2LDK
177,000〜200,000円
188,500円
3LDK
225,000〜248,000円
237,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
12件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,372円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 238,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,372円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 233,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 239,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 233,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 239,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 245,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 177,000円 | 3,031円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,425円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。