プラウド文京千石
東京都文京区千石1丁目20-23 | 築19年 | 51戸
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
20092012201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の94.9万/㎡から2025年は202.1万/㎡へ、16年間で113.0%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では100.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万24万22万20万18万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は240,000〜250,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
253.9万円/㎡
レンジ
228.5〜279.3万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.448
補正係数 ×1.448
代表面積 73.59㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均16,068万円です。3LDKが最も高く平均16,068万円、2LDKは平均11,334万円です。
2LDK
11,334万
4件
3LDK
16,068万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 11,334万 | 8,018万 | 13,968万 |
| 3LDK | 7件 | 16,068万 | 12,365万 | 20,833万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石1丁目20-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 54.97m² ～ 120.96m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
千石駅
都営三田線
🚉
徒歩13分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
明化小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド文京千石 | 2007 | 51戸 | 202.1万 | 16,980万 |
| レガリアレジデンス千石ファディックス | 2006 | 23戸 | - | - |
| 徳川マンション | 1971 | 80戸 | - | - |
| 坂本マンション | 1969 | 8戸 | - | - |
| プラウド文京千石スクエア | 2023 | 56戸 | 231.2万 | 14,280万 |
| ジオ文京千石 | 2019 | 45戸 | - | - |
| ユニー千石 | 1978 | 16戸 | - | - |
| 文京千石サニーコート | 1999 | 28戸 | 113.0万 | 2,880万 |
| ザ・パークハウス文京千石一丁目 | 2019 | 55戸 | 228.3万 | 12,835万 |
| シティハウス文京千石駅前 | 2012 | 81戸 | 224.3万 | 12,500万 |
| パークホームズ文京千石ステーションプレイス | 2004 | 35戸 | 120.7万 | 4,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
4件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 106.0万 | 78.5万 | - | - | - | - | 189.8万 | 202.1万 |
| 2LDK | - | - | 69.8万 | 88.5万 | 110.1万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 16,980万 | 202.07万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,480万 | 184.01万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,980万 | 177.18万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 17,500万 | 208.26万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 100.74万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 104.74万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,800万 | 115.51万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.46万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.77万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.49万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,650万 | 105.96万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額235,500円。2SLDKなら月額230,000円が相場です。
2LDK
192,000〜251,000円
235,500円
2SLDK
220,000〜240,000円
230,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 249,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 251,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 192,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,150円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。