プラウド文京千石スクエア
東京都文京区千石1丁目19-9 | 築3年 | 56戸
推定相場
プラウド文京千石スクエア
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は231.2万円。周辺エリア平均（134.3万円）を72.1%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を82.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
250万220万190万160万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の188.4万/㎡から2026年は233.6万/㎡へ、2年間で24.0%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
371.5万円/㎡
レンジ
315.8〜427.2万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×2.207
代表面積 61.77㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均14,604万円です。2LDKが最も高く平均14,604万円、２ＬＤＫは平均12,880万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 12,880万 | 11,667万 | 14,662万 |
| 2LDK | 5件 | 14,604万 | 11,667万 | 16,444万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石1丁目19-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-10（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 59.44m² ～ 73.10m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
千石駅
都営三田線
🚉
徒歩10分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
明化小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド文京千石スクエア | 2023 | 56戸 | 231.2万 | 14,280万 |
| 文京千石サニーコート | 1999 | 28戸 | 113.0万 | 2,880万 |
| シティハウス文京千石駅前 | 2012 | 81戸 | 224.3万 | 12,500万 |
| ジオ文京千石 | 2019 | 45戸 | - | - |
| パークホームズ文京千石ステーションプレイス | 2004 | 35戸 | 120.7万 | 4,980万 |
| 徳川マンション | 1971 | 80戸 | - | - |
| スターロワイヤル文京千石 | 2005 | 46戸 | - | - |
| ザ・パークハウス文京千石一丁目 | 2019 | 55戸 | 228.3万 | 12,835万 |
| パレドール千石 | 1997 | 85戸 | 97.0万 | 1,770万 |
| パークホームズ文京千石ステーションアリーナ | 2005 | 85戸 | - | - |
| ワコーレ第2千石 | 1986 | 44戸 | 110.4万 | 4,580万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 188.4万 | 236.0万 | 233.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 14,280万 | 231.18万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 14,580万 | 236.04万/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 14,480万 | 200.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 14,580万 | 236.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,800万 | 158.66万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 13,480万 | 218.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,318円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,909円/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 280,000円 | 4,660円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。