シティハウス文京千石駅前

東京都文京区千石1丁目26-7 | 築14年 | 81戸

推定相場

シティハウス文京千石駅前

売買㎡単価の推移

260万210万160万110万60万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の87.7万/㎡から2026年は224.3万/㎡へ、12年間で155.9%上昇しました（年平均+13.0%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

50万40万30万20万

20142016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の188,000円から2024年には375,000円へ、99.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

200.9万円/㎡

レンジ

180.9〜221.0万円/㎡

市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.146

代表面積 55.74㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1615件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の81%・26件）で、平均10,782万円です。3LDKが最も高く平均13,762万円、2LDKは平均10,782万円です。

2LDK

26件

10,782万

3LDK

6件

13,762万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	26件	10,782万	7,857万	14,639万
3LDK	6件	13,762万	11,349万	18,947万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は179.8万円で、1-5階（127.7万円）と比べて52.1万円（+40.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

127.7万/㎡

5件

6-10階

122.9万/㎡

12件

11-20階

179.8万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +52.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区千石1丁目26-7
築年月	2012-01（築14年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	81戸
専有面積	54.77m² ～ 71.49m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	奥村組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千石駅

都営三田線

徒歩1分

🚉

巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立駕龍町小学校

中学校

区立第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス文京千石駅前	2012	81戸	224.3万	12,500万
パークホームズ文京千石ステーションプレイス	2004	35戸	120.7万	4,980万
プラウド文京千石スクエア	2023	56戸	231.2万	14,280万
文京千石サニーコート	1999	28戸	113.0万	2,880万
パークホームズ文京千石ステーションアリーナ	2005	85戸	-	-
パレドール千石	1997	85戸	97.0万	1,770万
ワコーレ第2千石	1986	44戸	110.4万	4,580万
グランスイート文京千石	2005	60戸	131.5万	6,850万
ジオ文京千石	2019	45戸	-	-
徳川マンション	1971	80戸	-	-
プラウド文京千石	2007	51戸	202.1万	16,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

11件

1億以上

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	117.2万	-	134.2万	138.0万	150.3万	171.5万	216.7万	224.3万
3LDK	-	-	120.0万	-	138.9万	-	226.6万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	12,500万	224.26万/㎡
2026年1月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	12,500万	224.26万/㎡
2025年9月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	12,980万	232.54万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	15,600万	218.22万/㎡
2025年8月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	12,800万	229.64万/㎡
2025年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	10,480万	188.02万/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	11,000万	200.84万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	16,800万	235万/㎡
2025年12月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	12,980万	232.54万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	8,180万	146.55万/㎡
2024年10月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	10,760万	196.46万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	9,280万	138.86万/㎡
2023年6月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	8,280万	148.34万/㎡
2023年5月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	8,880万	159.32万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,980万	143.17万/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	8,480万	130.35万/㎡
2022年2月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	7,980万	145.7万/㎡
2021年1月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	7,480万	134.2万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	8,580万	120.02万/㎡
2020年7月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	7,980万	111.63万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,480万	116.26万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,580万	118.05万/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,480万	116.26万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,350万	113.76万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,280万	96.41万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,780万	116.42万/㎡
2017年7月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	6,480万	116.26万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,250万	111.97万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,230万	111.61万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,180万	110.88万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,980万	104.45万/㎡
2015年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,980万	109.19万/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,800万	87.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の79%）で、平均月額222,842円。3LDKなら月額353,200円が相場です。

2LDK

222,842円

178,000〜270,000円

3LDK

353,200円

300,000〜450,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

14件

30万以上

5件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	450,000円	6,295円/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	300,000円	4,196円/㎡
2023年5月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	235,000円	4,216円/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,299円/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	350,000円	4,896円/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,857円/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,126円/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,665円/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,844円/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	318,000円	4,758円/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	348,000円	5,207円/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	199,000円	3,570円/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,299円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,120円/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,120円/㎡
2018年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,299円/㎡
2017年4月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,768円/㎡
2017年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,485円/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	199,000円	3,570円/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	205,000円	3,678円/㎡
2015年4月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,498円/㎡
2015年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,768円/㎡
2014年3月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	198,000円	3,615円/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	178,000円	3,189円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。