ワコー千石マンション
東京都文京区千石3丁目10-13 | 築44年 | 14戸
推定相場
ワコー千石マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.1万円。周辺エリア平均（134.3万円）より25.4%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より20.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20152020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の58.3万/㎡から2026年は102.1万/㎡へ、11年間で75.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.0万円/㎡
レンジ
101.7〜124.2万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.671
代表面積 50.49㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の29%・8件）で、平均10,629万円です。5LDKが最も高く平均10,629万円、3LDKは平均3,830万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 4,773万 | 3,690万 | 5,940万 |
| 2DK | 5件 | 4,272万 | 3,782万 | 4,582万 |
| 2LDK | 5件 | 5,077万 | 4,897万 | 5,380万 |
| 3LDK | 2件 | 3,830万 | 3,782万 | 3,878万 |
| 5LDK | 8件 | 10,629万 | 9,988万 | 11,224万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は80.7万円で、1-2階（67.6万円）と比べて13.1万円（+19.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +13.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石3丁目10-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 40.33m² ～ 98.20m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | ダイヤモンドコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
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東京メトロ丸ノ内線
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徒歩12分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩12分
千石駅
都営三田線
学区情報
小学校
大塚小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコー千石マンション | 1982 | 14戸 | 100.1万 | 5,180万 |
| 千石三丁目シティハウス | 1996 | 48戸 | 135.4万 | 9,500万 |
| プレミスト文京千石 | 2021 | 59戸 | 168.4万 | 10,500万 |
| サンパティオ文京千石 | 2001 | 59戸 | 99.2万 | 2,099万 |
| 千石明穂ハイツ | 1980 | 52戸 | 84.3万 | 5,190万 |
| 千石シティハウス | 1981 | 15戸 | 97.9万 | 12,480万 |
| ハイネス千石 | 1981 | 14戸 | - | - |
| ディアナコート宮坂壇邸 | 2016 | 22戸 | 121.0万 | 11,950万 |
| ティエドゥール千石 | 2011 | 4戸 | 139.3万 | 11,500万 |
| パークハウス千石丸山町 | 2006 | 63戸 | 184.9万 | 14,500万 |
| ディアナコート文京千石 | 2013 | 26戸 | 240.5万 | 16,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 45.58㎡ | 87.3万円 | 1LDK | - | 南西 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 74.7万 | - | - | - | - | 102.1万 |
| 1LDK | - | 50.1万 | - | 75.0万 | - | 102.6万 | 91.9万 | - |
| 5LDK | - | - | - | 89.6万 | 85.5万 | 90.5万 | 90.5万 | - |
| 2DK | 58.3万 | - | 61.3万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 100.14万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 104.01万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,490万 | 92.36万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 8,890万 | 90.53万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,650万 | 95.64万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,990万 | 102.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,500万 | 76.79万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 8,890万 | 90.53万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,990万 | 102.64万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 8,800万 | 89.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 7,990万 | 81.37万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 7,990万 | 81.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 8,800万 | 89.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,788万 | 75.03万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 8,800万 | 89.62万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 8,800万 | 89.62万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.59万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,599万 | 74.03万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,599万 | 74.03万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,699万 | 76.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 47.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 57.18万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 65.41万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 51.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.12万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 58.25万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 60.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 56.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。