パークハウス千石丸山町
東京都文京区千石3丁目17-4 | 築20年 | 63戸
推定相場
パークハウス千石丸山町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は184.9万円。周辺エリア平均（134.3万円）を37.7%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を46.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
250万200万150万100万
20092014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の108.3万/㎡から2025年は205.4万/㎡へ、16年間で89.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では42.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万27万23万19万
201320142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は225,167〜228,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
224.3万円/㎡
レンジ
201.9〜246.7万円/㎡
市区町村ベースライン
167.1万円/㎡
補正係数 ×1.342
代表面積 78.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1833件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・12件）で、平均15,524万円です。2SLDKが最も高く平均16,624万円、2LDKは平均9,452万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 16,624万 | 11,726万 | 25,714万 |
| 2LDK | 10件 | 9,452万 | 8,044万 | 11,563万 |
| 3LDK | 12件 | 15,524万 | 11,878万 | 21,020万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石3丁目17-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-09（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 57.94m² ～ 112.26m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
林町小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス千石丸山町 | 2006 | 63戸 | 184.9万 | 14,500万 |
| ディアナコート文京千石 | 2013 | 26戸 | 240.5万 | 16,980万 |
| ハイライフ千石 | 1977 | 33戸 | - | - |
| パークハイ厶千石 | 1988 | 24戸 | - | - |
| ティエドゥール千石 | 2011 | 4戸 | 139.3万 | 11,500万 |
| 千石ホームズ | 1993 | 31戸 | - | - |
| 千石三丁目シティハウス | 1996 | 48戸 | 135.4万 | 9,500万 |
| クレイドル千石 | 2002 | 7戸 | 90.3万 | 11,500万 |
| ワコー千石マンション | 1982 | 14戸 | 100.1万 | 5,180万 |
| 千石シティハウス | 1981 | 15戸 | 97.9万 | 12,480万 |
| ヴィンテージ文京千石 | 1999 | 27戸 | 113.7万 | 6,150万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.5億円 | 80.04㎡ | 187.2万円 | 3LDK | - | 西 |
| 1.6億円 | 80.04㎡ | 199.9万円 | 3LDK | - | - |
| 1.76億円 | 78.4㎡ | 224.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 94.0万 | 90.6万 | - | - | - | - | 225.8万 |
| 3LDK | - | - | - | 122.5万 | - | - | - | 184.9万 |
| 2LDK | 95.7万 | - | - | 118.5万 | 119.3万 | 144.1万 | 116.5万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 22,800万 | 225.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 14,500万 | 184.95万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 116.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,250万 | 150.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 137.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 121.75万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 116.87万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 121.55万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 121.75万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 111.85万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,680万 | 123.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 121.75万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 7,880万 | 90.6万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 8,180万 | 94.05万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 95.71万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,680万 | 92.03万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 84.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 10,500万 | 103.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 81.93万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 10,500万 | 103.29万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,380万 | 88.11万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 82.59万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 86.36万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,480万 | 99.67万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 10,300万 | 108.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額251,833円。3LDKなら月額251,833円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 228,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 290,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 255,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 225,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 219,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 238,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 209,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 205,000円 | 3,337円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。