千石三丁目シティハウス
東京都文京区千石3丁目9-2 | 築30年 | 48戸
推定相場
千石三丁目シティハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は135.4万円。周辺エリア平均（134.3万円）を0.8%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を7.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
200920122016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.2万/㎡から2026年は135.4万/㎡へ、17年間で77.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
214.8万円/㎡
レンジ
161.1〜268.5万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.276
代表面積 80.01㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・25件）で、平均13,160万円です。4LDKが最も高く平均15,224万円、1LDKは平均7,001万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 7,001万 | 5,574万 | 9,500万 |
| 1SLDK | 4件 | 8,213万 | 7,675万 | 8,725万 |
| 2LDK | 6件 | 9,521万 | 7,619万 | 11,286万 |
| 3LDK | 25件 | 13,160万 | 9,527万 | 17,833万 |
| 4LDK | 2件 | 15,224万 | 13,496万 | 16,952万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石3丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 52.39m² ～ 106.91m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
林町小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千石三丁目シティハウス | 1996 | 48戸 | 135.4万 | 9,500万 |
| ワコー千石マンション | 1982 | 14戸 | 100.1万 | 5,180万 |
| ティエドゥール千石 | 2011 | 4戸 | 139.3万 | 11,500万 |
| パークハウス千石丸山町 | 2006 | 63戸 | 184.9万 | 14,500万 |
| 千石シティハウス | 1981 | 15戸 | 97.9万 | 12,480万 |
| ディアナコート文京千石 | 2013 | 26戸 | 240.5万 | 16,980万 |
| ディアナコート宮坂壇邸 | 2016 | 22戸 | 121.0万 | 11,950万 |
| ハイライフ千石 | 1977 | 33戸 | - | - |
| パークハイ厶千石 | 1988 | 24戸 | - | - |
| クレイドル千石 | 2002 | 7戸 | 90.3万 | 11,500万 |
| ハイネス千石 | 1981 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1億以上が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 78.9万 | 75.1万 | - | 112.7万 | 103.4万 | - | - | 135.4万 |
| 3LDK | 81.0万 | - | - | 119.4万 | 129.9万 | 140.1万 | 148.1万 | - |
| 2LDK | - | - | 79.8万 | - | 98.8万 | 131.6万 | - | - |
| 1SLDK | - | 103.4万 | - | - | 126.5万 | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 9,500万 | 135.43万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 13,200万 | 132.48万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 13,800万 | 151.22万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,200万 | 160.47万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 14,980万 | 140.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 128.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 135.14万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 122.08万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 12,290万 | 134.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,680万 | 125.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 131.5万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 98.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 12,480万 | 136.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 12,500万 | 116.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 103.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 11,990万 | 131.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 112.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 12,800万 | 119.73万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,280万 | 101.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 12,480万 | 136.76万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,600万 | 79.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.13万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 103.44万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.13万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 81万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 82.68万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 81万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 78.49万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 93.91万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.6万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,800万 | 75.86万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 75.08万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,450万 | 68.12万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,830万 | 72.87万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,650万 | 70.62万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 8,900万 | 83.25万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.29万/㎡ |
| 2010年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,470万 | 80.87万/㎡ |
| 2010年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 81万/㎡ |
| 2010年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,670万 | 83.37万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,180万 | 78.68万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 8,480万 | 79.32万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。