プレミスト文京千石
東京都文京区千石3丁目10-5 | 築5年 | 59戸
賃料の推移
43万35万27万19万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の387,500円から2024年には201,000円へ、48.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
283.7万円/㎡
レンジ
241.2〜326.3万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.618
補正係数 ×1.618
代表面積 62.35㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・7件）で、平均11,620万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,658万円、１ＬＤＫは平均6,635万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,809万
3件
３ＬＤＫ
13,658万
6件
１ＬＤＫ
6,635万
5件
２ＬＤＫ
11,620万
7件
2LDK
12,177万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 11,809万 | 11,310万 | 12,117万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 13,658万 | 11,243万 | 16,917万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 6,635万 | 5,688万 | 7,895万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 11,620万 | 10,185万 | 14,662万 |
| 2LDK | 4件 | 12,177万 | 10,690万 | 14,549万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石3丁目10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-12（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 30.72m² ～ 85.08m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩12分
千石駅
都営三田線
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徒歩14分
大塚駅
JR山手線
学区情報
小学校
文京区立林町小学校
中学校
文京区立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト文京千石 | 2021 | 59戸 | 168.4万 | 10,500万 |
| 千石明穂ハイツ | 1980 | 52戸 | 84.3万 | 5,190万 |
| サンパティオ文京千石 | 2001 | 59戸 | 99.2万 | 2,099万 |
| ワコー千石マンション | 1982 | 14戸 | 100.1万 | 5,180万 |
| メゾン・ド・エリス | 1985 | 34戸 | 74.5万 | 1,080万 |
| ベレッサ文京千石 | 2016 | 28戸 | 193.1万 | 12,800万 |
| 千石三丁目シティハウス | 1996 | 48戸 | 135.4万 | 9,500万 |
| スカイコート文京茗荷谷 | 2003 | 32戸 | 112.1万 | 2,320万 |
| ハイネス大塚 | 1975 | 36戸 | 65.8万 | 2,680万 |
| プレールドゥーク文京茗荷谷 | 2006 | 49戸 | 106.4万 | 2,260万 |
| シティハウス文京茗荷谷レジデンス | 2018 | 72戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 158.0万 | 152.6万 | 187.7万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,500万 | 168.41万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,900万 | 206.9万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 152.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,300万 | 158.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額200,286円。3LDKなら月額328,750円が相場です。
1LDK
178,000〜220,000円
200,286円
2LDK
260,000〜270,000円
265,000円
3LDK
270,000〜395,000円
328,750円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
7件
30万以上
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 178,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,845円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 208,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,272円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,330円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 189,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,703円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,703円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 199,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,418円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 380,000円 | 4,811円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 395,000円 | 5,001円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。