ドミールかまくら
東京都文京区千石4丁目44-10 | 築47年 | 20戸
推定相場
ドミールかまくら
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は52.9万円。周辺エリア平均（134.3万円）より60.6%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より58.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の66.5万/㎡から2020年は51万/㎡へ、2年間で23.3%下落しています（年平均-11.6%）。直近3年では23.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.0万円/㎡
レンジ
101.7〜124.2万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.671
代表面積 54.48㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・8件）で、平均5,244万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,244万円、１ＤＫは平均1,365万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,389万 | 3,308万 | 5,075万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 5,244万 | 3,810万 | 6,349万 |
| オープンフロア | 2件 | 2,910万 | 1,653万 | 4,167万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,365万 | 882万 | 2,000万 |
| 1R | 3件 | 3,300万 | 2,731万 | 4,018万 |
| 3LDK | 4件 | 3,782万 | 3,510万 | 4,054万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.8万円で、1-2階（51.0万円）と比べて6.8万円（+13.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石4丁目44-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-12（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 40.60m² ～ 54.48m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
文京区立駕籠町小学校
中学校
文京区立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドミールかまくら | 1979 | 20戸 | 52.9万 | 2,880万 |
| クレヴィア文京千石 | 2026 | 30戸 | - | - |
| パレステュディオシンシア文京千石 | 2003 | 73戸 | - | - |
| ルリオン千石リンク | 2013 | 26戸 | 102.5万 | 2,610万 |
| パークハウス本駒込 | 2006 | 48戸 | 145.8万 | 8,780万 |
| アルカーデン文京六義園 | 2004 | 40戸 | 152.8万 | 9,600万 |
| ワコーレ第2千石 | 1986 | 44戸 | 110.4万 | 4,580万 |
| メゾン大和 | 1972 | 8戸 | 51.0万 | 5,280万 |
| エルザセンティア六義園 | 1997 | 28戸 | 85.5万 | 6,300万 |
| パレドール千石 | 1997 | 85戸 | 97.0万 | 1,770万 |
| 大和郷ホームズ | 1992 | 11戸 | 120.6万 | 8,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 1R | 66.5万 | 51.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.36万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.2万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.7万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 52.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 2,250万 | 55.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.09万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 1,950万 | 48.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 2,700万 | 66.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額100,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,094円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。