ライオンズヒルズ千石
東京都文京区千石2丁目19-13 | 築32年 | 21戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の75.7万/㎡から2023年は115万/㎡へ、8年間で52.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.3万円/㎡
レンジ
137.1〜185.5万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.920
補正係数 ×0.920
代表面積 68.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の87%・13件）で、平均7,869万円です。2LDKが最も高く平均7,869万円、1DKは平均5,913万円です。
1DK
5,913万
2件
2LDK
7,869万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 5,913万 | 5,794万 | 6,032万 |
| 2LDK | 13件 | 7,869万 | 7,123万 | 8,736万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石2丁目19-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-06（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 43.24m² ～ 92.55m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大都工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
千石駅
都営三田線
学区情報
小学校
林町小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ千石 | 1994 | 21戸 | 113.1万 | 5,698万 |
| グランツオーベル千石 | 1999 | 48戸 | 160.1万 | 12,800万 |
| バルミー千石 | 1981 | 12戸 | 100.8万 | 4,380万 |
| シャンボール文京 | 1971 | 88戸 | 90.8万 | 2,480万 |
| パークハイム千石 | 1988 | 24戸 | - | - |
| パークウェル文京千石 | 2005 | 37戸 | 106.4万 | 2,350万 |
| パティオ千石 | 1985 | 18戸 | 83.6万 | 6,698万 |
| リビオ文京茗荷谷 | 2017 | 33戸 | 198.3万 | 13,900万 |
| 文京マンション | 1962 | 25戸 | - | - |
| チサンマンション千石 | 1995 | 28戸 | 103.6万 | 6,280万 |
| ヴィンテージ文京千石 | 1999 | 27戸 | 113.7万 | 6,150万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.2億円 | 68.74㎡ | 174.3万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 1.79億円 | 88.48㎡ | 202.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 69.5万 | 69.9万 | 77.1万 | - | 82.6万 | 100.3万 | 112.0万 | 115.0万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,698万 | 113.11万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,888万 | 116.88万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,699万 | 112.04万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 50㎡〜 | 4,380万 | 86.94万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 82.64万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 50㎡〜 | 4,560万 | 90.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,999万 | 117.93万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 82.64万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,580万 | 70.38万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,300万 | 77.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 88.37万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.45万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.49万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,300万 | 77.41万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,300万 | 77.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。
1LDK
125,000〜145,000円
135,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,883円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。