リビオ文京茗荷谷
東京都文京区千石2丁目19-1 | 築9年 | 33戸
推定相場
リビオ文京茗荷谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は198.3万円。周辺エリア平均（134.3万円）を47.7%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を57.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の103万/㎡から2025年は198.4万/㎡へ、7年間で92.6%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では46.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
211.4万円/㎡
レンジ
179.7〜243.1万円/㎡
市区町村ベースライン
167.1万円/㎡
補正係数 ×1.265
代表面積 70.08㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1833件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・9件）で、平均6,628万円です。3LDKが最も高く平均11,538万円、1LDKは平均6,628万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 6,628万 | 5,182万 | 7,749万 |
| 2LDK | 5件 | 9,342万 | 6,975万 | 11,640万 |
| 2SLDK | 2件 | 10,561万 | 9,905万 | 11,217万 |
| 3LDK | 8件 | 11,538万 | 10,490万 | 15,677万 |
| 3SLDK | 2件 | 11,131万 | 10,982万 | 11,280万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石2丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 39.47m² ～ 72.57m² |
| 分譲会社 | 新日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
千石駅
都営三田線
🚉
徒歩12分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
文京区立林町小学校
中学校
文京区立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ文京茗荷谷 | 2017 | 33戸 | 198.3万 | 13,900万 |
| 文京マンション | 1962 | 25戸 | - | - |
| シャンボール文京 | 1971 | 88戸 | 90.8万 | 2,480万 |
| パークハイム千石 | 1988 | 24戸 | - | - |
| チサンマンション千石 | 1995 | 28戸 | 103.6万 | 6,280万 |
| グランツオーベル千石 | 1999 | 48戸 | 160.1万 | 12,800万 |
| ライオンズヒルズ千石 | 1994 | 21戸 | 113.1万 | 5,698万 |
| パティオ千石 | 1985 | 18戸 | 83.6万 | 6,698万 |
| シティハウス文京茗荷谷レジデンス | 2018 | 72戸 | - | - |
| ベレッサ文京千石 | 2016 | 28戸 | 193.1万 | 12,800万 |
| ライオンズシティ千石 | 1998 | 43戸 | 119.8万 | 8,798万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 39.47㎡ | 176.8万円 | 1LDK | - | 北西 |
| 1.66億円 | 70.08㎡ | 236.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 103.9万 | 106.9万 | 119.6万 | 117.1万 | 131.0万 | - | - | 198.3万 |
| 1LDK | - | 93.8万 | - | - | 119.1万 | 135.4万 | 149.5万 | - |
| 2LDK | 94.7万 | 89.3万 | 116.6万 | 121.1万 | - | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | 101.3万 | 118.0万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,900万 | 198.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,699万 | 144.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,799万 | 146.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,899万 | 149.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,999万 | 151.99万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,099万 | 154.53万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,490万 | 113.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,199万 | 157.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,180万 | 131万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,700万 | 119.08万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,800万 | 122.48万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 118.16万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 119.76万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 118.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,130万 | 116.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,380万 | 116.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 101.33万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,380万 | 119.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,700万 | 93.75万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 106.88万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 106.88万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 105.31万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 108.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 103.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 94.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。