ライオンズシティ千石
東京都文京区千石2丁目5-2 | 築28年 | 43戸
推定相場
ライオンズシティ千石
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は119.8万円。周辺エリア平均（134.3万円）より10.8%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より5.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2011201320152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の65.9万/㎡から2023年は119.8万/㎡へ、12年間で81.8%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万25万18万11万
201320142016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の103,000円から2021年には154,000円へ、49.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
174.6万円/㎡
レンジ
130.9〜218.2万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.037
代表面積 73.42㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・19件）で、平均9,508万円です。3LDKが最も高く平均9,508万円、1DKは平均4,224万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 9件 | 4,224万 | 3,593万 | 5,218万 |
| 1LDK | 6件 | 5,285万 | 4,377万 | 5,775万 |
| 2SLDK | 2件 | 8,174万 | 7,411万 | 8,936万 |
| 3LDK | 19件 | 9,508万 | 7,815万 | 11,837万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石2丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 30.32m² ～ 82.43m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 白石 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
区立大塚小学校
中学校
区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ千石 | 1998 | 43戸 | 119.8万 | 8,798万 |
| ステージグランデ茗荷谷 | 2007 | 63戸 | 92.0万 | 2,350万 |
| ヴェリテージ文京茗荷谷 | 2023 | 18戸 | 211.5万 | 9,980万 |
| シティハウス文京茗荷谷レジデンス | 2018 | 72戸 | - | - |
| プレールドゥーク文京茗荷谷 | 2006 | 49戸 | 106.4万 | 2,260万 |
| スカイコート文京茗荷谷 | 2003 | 32戸 | 112.1万 | 2,320万 |
| ベレッサ文京千石 | 2016 | 28戸 | 193.1万 | 12,800万 |
| ティエドゥール茗荷谷 | 2011 | 19戸 | - | - |
| リビオ文京茗荷谷 | 2017 | 33戸 | 198.3万 | 13,900万 |
| グランツオーベル千石 | 1999 | 48戸 | 160.1万 | 12,800万 |
| 文京マンション | 1962 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 72.5万 | 80.4万 | 81.5万 | 83.8万 | 79.9万 | 87.8万 | 107.4万 | 119.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | 75.2万 | 82.2万 | - | - | - |
| 1DK | 69.6万 | - | - | - | 78.4万 | - | - | - |
| 1LDK | - | - | 80.5万 | 81.4万 | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,798万 | 119.84万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,280万 | 116.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,200万 | 98.07万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 87.79万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,450万 | 82.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 82.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,450万 | 82.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 78.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 73.87万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 93.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 80.09万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 81.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 80.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 80.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 82.59万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.19万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.45万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 66.44万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 80.51万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,800万 | 87.66万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 87.2万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.45万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,850万 | 79.68万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.45万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.55万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 72.52万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 63.75万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 69.6万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 72.52万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,490万 | 78.48万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,080万 | 68.61万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 75.2万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,590万 | 81.63万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.96万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額96,375円。3LDKなら月額240,857円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 285,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 93,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,133円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 229,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 245,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 93,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 219,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,397円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。