エスポアール茗荷谷
東京都文京区千石2丁目10-4 | 築46年 | 18戸
推定相場
エスポアール茗荷谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.5万円。周辺エリア平均（134.3万円）より30.4%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より26.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
2013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2025年は83万/㎡へ、12年間で146.2%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2024年には125,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.0万円/㎡
レンジ
101.7〜124.2万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.671
代表面積 53.44㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・7件）で、平均5,345万円です。2LDKが最も高く平均5,345万円、1Rは平均2,748万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,748万 | 2,649万 | 2,946万 |
| 1DK | 2件 | 3,279万 | 3,244万 | 3,313万 |
| 2DK | 3件 | 4,967万 | 3,626万 | 5,638万 |
| 2LDK | 7件 | 5,345万 | 3,722万 | 6,587万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石2丁目10-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 29.49m² ～ 95.33m² |
| 分譲会社 | 磯村建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩10分
千石駅
都営三田線
学区情報
小学校
林町小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポアール茗荷谷 | 1980 | 18戸 | 93.5万 | 4,999万 |
| 小石川の杜 | 2002 | 13戸 | - | - |
| パークサイド小石川植物園 | 2000 | 20戸 | 142.4万 | 8,680万 |
| ライオンズマンション小石川植物園 | 1992 | 44戸 | - | - |
| ユナイテッドグロー文京白山 | 2005 | 29戸 | 118.9万 | 2,400万 |
| ライオンズマンション茗荷谷 | 1979 | 26戸 | 105.9万 | 5,280万 |
| ロアール小石川植物園 | 1999 | 33戸 | 101.9万 | 2,480万 |
| 文京パークハイツ | 1975 | 14戸 | 62.8万 | 2,780万 |
| パークサイド文京 | 1998 | 10戸 | 80.6万 | 3,280万 |
| インペリアルガーデン | 2015 | 167戸 | - | - |
| グローリオ文京茗荷谷 | 2016 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 33.7万 | - | - | - | - | - | 93.5万 |
| 2LDK | - | 59.6万 | - | - | 78.5万 | 71.6万 | 61.8万 |
| 1DK | - | - | 73.9万 | 73.9万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,999万 | 93.55万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,999万 | 93.55万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 61.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,850万 | 72.05万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,850万 | 72.05万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 70.78万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.5万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 78.6万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,780万 | 60.37万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,780万 | 60.37万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 67.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,180万 | 73.93万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,180万 | 73.93万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,800万 | 33.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額127,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,750円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。