プラネスーペリア文京千石
東京都文京区千石4丁目33-8 | 築13年 | 53戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
201420162017202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の80.9万/㎡から2025年は182.7万/㎡へ、11年間で126.0%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万25万22万19万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の208,000円から2017年には230,000円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
226.0万円/㎡
レンジ
203.4〜248.6万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.289
補正係数 ×1.289
代表面積 71.36㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均8,636万円です。2SLDKが最も高く平均11,538万円、2LDKは平均8,636万円です。
2LDK
8,636万
6件
2SLDK
11,538万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 8,636万 | 8,024万 | 10,065万 |
| 2SLDK | 4件 | 11,538万 | 9,810万 | 12,413万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は157.9万円で、1-3階（103.5万円）と比べて54.4万円（+52.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
103.5万/㎡
4-7階
3件
157.9万/㎡
最上層と最下層の差: +54.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石4丁目33-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 55.37m² ～ 91.19m² |
| 分譲会社 | 新星和不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
🚉
徒歩7分
千石駅
都営三田線
学区情報
小学校
区立林町小学校
中学校
区立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラネスーペリア文京千石 | 2013 | 53戸 | 182.7万 | 13,580万 |
| パレステュディオ文京千石パークサイド | 2003 | 40戸 | 118.8万 | 2,480万 |
| グランリックス文京千石 | 1999 | 17戸 | 122.2万 | 8,980万 |
| 千石アンビロン | 1969 | 16戸 | 95.5万 | 5,880万 |
| コスモ巣鴨アーバンフォルム | 2000 | 29戸 | 127.1万 | 8,480万 |
| ルーブル豊島千石 | 2010 | 63戸 | - | - |
| 巣鴨第2SYマンション | 1981 | 25戸 | - | - |
| ディアナコート千石丸山町 | 2016 | 26戸 | 134.1万 | 5,780万 |
| レガトス文京 | 2005 | 26戸 | 83.2万 | 2,900万 |
| ハイネス巣鴨 | 1979 | 59戸 | - | - |
| 朝日巣鴨マンション | 1984 | 63戸 | 113.2万 | 2,180万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
4件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 80.9万 | - | 90.8万 | - | 132.2万 | - |
| 2SLDK | - | 86.6万 | - | 131.1万 | 138.8万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,580万 | 182.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 132.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,930万 | 138.77万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 13,800万 | 158.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 129.69万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 132.48万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 89.92万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 89.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 89.82万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.33万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額262,500円。3LDKなら月額262,500円が相場です。
2SLDK
208,000〜260,000円
234,000円
3LDK
260,000〜265,000円
262,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 265,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 208,000円 | 2,907円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。