上水本町のマンション相場
東京都小平市上水本町 | 189件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.7万円に対し、築40年は34.2万円。築年による価格差は最大119%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
60.7万/㎡
築5年
28件
62.3万/㎡
築10年
41件
52.8万/㎡
築15年
36件
48.2万/㎡
築20年
12件
38.4万/㎡
築25年
10件
35.5万/㎡
築30年
13件
28.5万/㎡
築35年
19件
29.9万/㎡
築40年
11件
34.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（138件）。４ＬＤＫの平均価格は2,557円。
３ＬＤＫ
138件
3,497円
２ＬＤＫ
15件
2,693円
１Ｋ
10件
480円
３Ｋ
2件
1,327円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,788円
１Ｒ
7件
470円
４ＬＤＫ
6件
2,557円
平均㎡単価
41.7
前年比 ▼0.8%
平均価格
2,713
取引実績
189件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.6万円から2025年は㎡47.0万円へ、17年間で+22.0%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
47
築11-15年
45
築16-20年
48
築21-25年
31
築26-30年
27
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,095
138件
２ＬＤＫ
2,333
15件
１Ｋ
421
10件
１Ｒ
381
7件
４ＬＤＫ
2,317
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,833
3件
３Ｋ
1,350
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
１ＬＤＫ
2,200
1件
３ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2025年第3四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第3四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
4,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
68.6
2025年第3四半期
330円
20㎡〜
・１Ｒ
16.5
2025年第2四半期
1,400円
55㎡〜
・３Ｋ
25.5
2025年第1四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第1四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上水本町のマンション一覧（28棟）
クラウンガーデン武蔵野
築19年
| 8階建
| 375戸
4,180万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買238件
クレストフォルム武蔵野ガーデンコート
築20年
| 13階建
| 208戸
3,780万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買120件
ネクステージ一橋学園
築23年
| 5階建
| 23戸
3,780万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズマンション一橋学園第２
築42年
| 5階建
| 39戸
2,480万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買29件
セントヒルズ一ツ橋学園
築40年
| 4階建
| 27戸
410万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買26件
サンクレイドル武蔵野鷹の台
築7年
| 5階建
| 31戸
3,980万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買18件
コートハウス一橋学園
築32年
| 3階建
| 41戸
3,180万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズヴィアーレ一橋学園
築32年
| 5階建
| 43戸
2,170万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ディアステージ恋ヶ窪
築28年
| 6階建
| 17戸
2,150万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買13件
エステート上水本町９号棟
築42年
| 5階建
| 23戸
2,480万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買10件
クラウンガーデン武蔵野ブライトコート
築19年
| 8階建
| 123戸
4,180万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買9件
コートハウス一橋学園センターウイング
築32年
| 3階建
| 18戸
2,280万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買8件
エステート上水本町１０号棟
築42年
| 5階建
| 24戸
3,290万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買7件
エステート上水本町８号棟
築42年
| 5階建
| 35戸
2,480万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買6件
エステート上水本町１１号棟
築42年
| 5階建
| 20戸
2,280万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買6件
エステート上水本町１号棟
築43年
| 5階建
| 23戸
2,980万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買5件
クラウンガーデン武蔵野サウスコート
築19年
| 8階建
| 121戸
3,280万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買4件
クラウンガーデン武蔵野ガーデンコート
築19年
| 6階建
| 70戸
3,200万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買4件
コートハウス一橋学園ノースウイング
築32年
| 3階建
| 39戸
2,640万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買4件
エステート上水本町５号棟
築43年
| 5階建
| 24戸
3,380万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買3件
コートハウス一橋学園サウスウイング
築32年
| 3階建
| 39戸
3,180万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買3件
エステート上水本町３号棟
築43年
| 5階建
| 24戸
3,590万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買3件
エステート上水本町２号棟
築43年
| 5階建
| 25戸
2,380万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買1件
クラウンガーデン武蔵野センターコート
築19年
| 8階建
| 56戸
売買0件
メイツ一橋学園SUITE
築4年
売買0件
クレストグランディオ武蔵野
築15年
売買0件
ウィスタリアマンション上水本町
築42年
| 4階建
| 10戸
売買0件
エステート上水本町６号棟
築43年
| 5階建
| 25戸
売買0件
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+864人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 186,958 | - |
| 2016 | 189,885 | - |
| 2018 | 193,596 | +2,165 |
| 2020 | 195,543 | +1,137 |
| 2022 | 196,924 | +1,686 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市のマンションマップ
小平市内のエリアランキング
上水本町は小平市内18地区中11位（上位39%）。
単価41.7。
1つ上の御幸町とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
上水本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市上水本町６丁目１５０５番８外 | 25.4/㎡ | +1.6% | 住宅 | 一橋学園 1300m |
| 小平市上水本町２丁目１２８２番６５外 | 23.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 鷹の台 940m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）