クレストフォルム武蔵野ガーデンコート

東京都小平市上水本町5丁目23-1 | 築20年 | 208戸

推定相場

クレストフォルム武蔵野ガーデンコート

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.3万/㎡から2024年は54.1万/㎡へ、15年間で22.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万

201320142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は155,000〜152,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

3LDK

117件

4,136万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	117件	4,136万	2,785万	5,237万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.4万円で、1-3階（43.7万円）と比べて4.7万円（+10.8%）高くなっています。

1-3階

43.7万/㎡

46件

4-7階

45.5万/㎡

41件

8階以上

48.4万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都小平市上水本町5丁目23-1
築年月	2006年1月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	208戸
専有面積	70.84m² ～ 91.15m²
分譲会社	ゴールドクレスト
施工会社	安藤建設
管理会社	ゴールドクレストコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

一橋学園駅

西武多摩湖線

徒歩10分

🚉

国分寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線

徒歩21分

学区情報

小学校

市立第十小学校

中学校

市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストフォルム武蔵野ガーデンコート	2006	208戸	53.4万	3,780万
ウィスタリアマンション上水本町	1984	10戸	-	-
クラウンガーデン武蔵野センターコート	2007	56戸	-	-
クラウンガーデン武蔵野	2007	375戸	55.7万	4,180万
クラウンガーデン武蔵野ブライトコート	2007	123戸	55.7万	4,180万
クラウンガーデン武蔵野サウスコート	2007	121戸	43.7万	3,280万
クラウンガーデン武蔵野ガーデンコート	2007	70戸	45.2万	3,200万
ネクステージ一橋学園	2003	23戸	48.9万	3,780万
ライオンズマンション一橋学園第２	1984	39戸	48.1万	2,480万
桜橋マンション	1979	9戸	34.3万	1,380万
グランヴェール国分寺弐番館	1994	24戸	53.0万	3,590万

売買データ分析（120件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

97件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	45.7万	44.3万	42.4万	47.0万	46.8万	49.1万	55.2万	54.1万

全 120 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.37万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.78万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,450万	62.82万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,680万	62.3万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,690万	52.1万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.34万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.1万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.66万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.33万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.87万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,690万	52.1万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.69万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.13万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.42万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,180万	45.86万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.27万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.1万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.27万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,690万	52.1万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.51万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.69万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.31万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.07万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,550万	50.09万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,290万	43.8万/㎡
2019年3月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,450万	48.68万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,500万	49.41万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,890万	54.92万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.87万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.07万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	45万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.66万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.07万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.07万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.9万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.67万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.9万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.47万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.33万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	45万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,160万	44.61万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.9万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.67万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,950万	41.65万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.9万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.9万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,498万	46.51万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.64万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,598万	47.85万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.13万/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額152,267円。

3LDK

152,267円

143,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

11件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,930円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,063円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,196円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,047円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	143,000円	2,019円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	143,000円	2,017円/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	143,000円	2,019円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,130円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,400円/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,997円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,930円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,188円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,130円/㎡
2014年4月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	155,000円	2,063円/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	159,000円	2,243円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,997円/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,188円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。