クラウンガーデン武蔵野

東京都小平市上水本町5丁目20-2 | 築19年 | 375戸

推定相場

クラウンガーデン武蔵野

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の50万/㎡から2026年は65.1万/㎡へ、17年間で30.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,333円から2021年には135,333円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・224件）で、平均4,188万円です。ーが最も高く平均5,333万円、2SLDKは平均3,970万円です。

ー

3件

5,333万

2SLDK

9件

3,970万

3LDK

224件

4,188万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	5,333万	4,927万	5,536万
2SLDK	9件	3,970万	3,444万	4,668万
3LDK	224件	4,188万	3,069万	6,581万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.3万円で、1-3階（46.4万円）と比べて2.9万円（+6.3%）高くなっています。

1-3階

46.4万/㎡

92件

4-7階

48万/㎡

124件

8階以上

49.3万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都小平市上水本町5丁目20-2
築年月	2007年1月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	375戸
専有面積	65.01m² ～ 85.22m²
分譲会社	ゴールドクレスト
施工会社	安藤建設
管理会社	ゴールドクレストコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

一橋学園駅

西武多摩湖線

徒歩12分

🚉

国分寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線

徒歩19分

学区情報

小学校

小平市立第十小学校

中学校

小平市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クラウンガーデン武蔵野	2007	375戸	55.7万	4,180万
クラウンガーデン武蔵野センターコート	2007	56戸	-	-
クラウンガーデン武蔵野ブライトコート	2007	123戸	55.7万	4,180万
クラウンガーデン武蔵野サウスコート	2007	121戸	43.7万	3,280万
クラウンガーデン武蔵野ガーデンコート	2007	70戸	45.2万	3,200万
クレストフォルム武蔵野ガーデンコート	2006	208戸	53.4万	3,780万
ウィスタリアマンション上水本町	1984	10戸	-	-
エステート上水本町１０号棟	1984	24戸	35.8万	3,290万
エステート上水本町１１号棟	1984	20戸	24.3万	2,280万
エステート上水本町９号棟	1984	23戸	29.2万	2,480万
エステート上水本町６号棟	1983	25戸	-	-

売買データ分析（237件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が46件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

46件

3,000〜4,000万

175件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	42.7万	44.4万	46.3万	49.1万	49.6万	54.5万	58.3万	65.1万
2SLDK	44.3万	-	-	49.3万	-	-	-	-
ー	-	-	-	-	-	-	-	-

全 237 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.67万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.53万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.18万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.41万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.15万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,860万	54.52万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.54万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.53万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.67万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,860万	54.52万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,090万	57.73万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	65㎡〜	3,600万	55.38万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.91万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	75㎡〜	4,280万	57万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,830万	54.09万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.21万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.39万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,780万	58.15万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,300万	46.61万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,450万	48.7万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,200万	45.2万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.12万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.12万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.95万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.91万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.12万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.15万/㎡
2022年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,490万	49.29万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.12万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.3万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.35万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.34万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.84万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.33万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.35万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.15万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.91万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.5万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.35万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.5万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.33万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.5万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.29万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.09万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.5万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.56万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.33万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.09万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.69万/㎡

他 187 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額150,720円。3SLDKなら月額144,000円が相場です。

3LDK

150,720円

119,000〜190,000円

3SLDK

144,000円

128,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

15件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,118円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,808円/㎡
2021年12月	低層	3SLDK	70㎡〜	128,000円	1,807円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,963円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,838円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,230円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,189円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,230円/㎡
2019年6月	中層	3SLDK	70㎡〜	145,000円	2,047円/㎡
2019年6月	中層	3SLDK	75㎡〜	145,000円	1,931円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,401円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,683円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	119,000円	1,585円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,665円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,731円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,838円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,931円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,118円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,998円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	166,000円	2,343円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	166,000円	2,344円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	166,000円	2,343円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,244円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	166,000円	2,343円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	144,000円	2,034円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,329円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	144,000円	2,034円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,104円/㎡
2013年10月	中層	3SLDK	65㎡〜	158,000円	2,409円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。