ディアステージ恋ヶ窪
東京都小平市上水本町3丁目1-7 | 築28年 | 17戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201020172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年から2021年にかけて㎡単価は38.4〜38.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,669万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,669万 | 2,228万 | 3,052万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.8万円で、1-3階（35.2万円）と比べて3.6万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
2件
35.2万/㎡
4-7階
11件
38.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小平市上水本町3丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 56.35m² ～ 56.85m² |
| 分譲会社 | 誠賀建設 |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
恋ヶ窪駅
西武国分寺線
🚉
徒歩12分
鷹の台駅
西武国分寺線
学区情報
小学校
小平市立小平第十小学校
中学校
小平市立小平第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアステージ恋ヶ窪 | 1998 | 17戸 | 38.2万 | 2,150万 |
| サンクレイドル武蔵野鷹の台 | 2019 | 31戸 | 62.2万 | 3,980万 |
| ワコーレ国分寺ガーデン恋ヶ窪 | 1986 | - | - | - |
| ヴェレーナ国分寺恋ヶ窪 | 2021 | - | - | - |
| コートハウス一橋学園 | 1994 | 41戸 | 43.7万 | 3,180万 |
| コートハウス一橋学園ノースウイング | 1994 | 39戸 | 36.0万 | 2,640万 |
| ライオンズマンション鷹の台 | 1983 | 21戸 | 41.8万 | 2,680万 |
| ライオンズヴィアーレ一橋学園 | 1994 | 43戸 | 35.9万 | 2,170万 |
| コートハウス一橋学園センターウイング | 1994 | 18戸 | 31.4万 | 2,280万 |
| コートハウス一橋学園サウスウイング | 1994 | 39戸 | 43.7万 | 3,180万 |
| タカギ津田塾マンション | 1981 | 11戸 | 23.1万 | 1,390万 |
小平市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,426円 | 1,182 |
| 1DK/1LDK | 9.4万円 | 2,208円 | 215 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,748円 | 186 |
| 2LDK | 13.4万円 | 2,346円 | 167 |
| 3LDK+ | 13.2万円 | 1,887円 | 98 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.4万 | 36.9万 | 33.8万 | 41.1万 | 39.9万 | 38.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 38.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 39.05万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.35万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 32.19万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,930万 | 34.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.92万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。