西馬込のマンション相場
東京都大田区西馬込 | 189件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都大田区西馬込のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価88.9万円（成約189件、前年比+8.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価128.0万円に対し、築30年は62.3万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
34件
128.0万/㎡
築5年
37件
104.6万/㎡
築10年
38件
107.8万/㎡
築15年
22件
101.3万/㎡
築20年
23件
86.7万/㎡
築25年
26件
87.5万/㎡
築30年
7件
62.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（95件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,384万円。
１Ｋ
95件
2,301万円
２ＬＤＫ
15件
5,217万円
４ＬＤＫ
9件
8,772万円
３ＬＤＫ
34件
7,101万円
２ＤＫ
4件
1,487万円
１ＬＤＫ
6件
4,572万円
１ＤＫ
4件
2,697万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
6,384万円
平均㎡単価
88.9万/㎡
前年比 ▲8.5%
平均価格
3,521万円
取引実績
189件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡85.0万円から2026年は㎡104.3万円へ、18年間で+22.7%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
100
築6-10年
94
築11-15年
90
築16-20年
81
築21-25年
83
築26-30年
80
築31年以上
62
間取り別の相場
１Ｋ
1,974万円
95件
３ＬＤＫ
6,091万円
34件
２ＬＤＫ
4,793万円
15件
４ＬＤＫ
7,867万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,729万円
7件
１ＬＤＫ
4,417万円
6件
２ＤＫ
1,475万円
4件
１ＤＫ
2,150万円
4件
２ＤＫ＋Ｓ
4,150万円
2件
１Ｒ
1,550万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
88.6万/㎡
2026年第1四半期
6,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
90.7万/㎡
2026年第1四半期
9,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
132.9万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
20㎡〜
・１Ｋ
105.0万/㎡
2025年第4四半期
9,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
124.0万/㎡
2025年第4四半期
8,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
122.9万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
133.3万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
132.5万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
125.0万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
30㎡〜
・２ＤＫ
46.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西馬込のマンション一覧（24棟）
ランドステージ西馬込ベイシス
築15年
| 地下2階付8階建
| 62戸
8,580万円
直近売出価格
124.3万/㎡
㎡単価
売買33件
グランヴァン西馬込
築26年
| 4階建
| 55戸
2,000万円
直近売出価格
102.9万/㎡
㎡単価
売買30件
クレッセント西馬込2
築28年
| 地下1階付5階建
| 36戸
6,180万円
直近売出価格
95.4万/㎡
㎡単価
売買22件
クレッセント西馬込3
築27年
| 4階建
| 21戸
6,180万円
直近売出価格
92.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ステージファースト西馬込アジールコート
築17年
| 5階建
| 38戸
1,960万円
直近売出価格
91.4万/㎡
㎡単価
売買19件
パルコ西馬込
築32年
| 3階建
| 10戸
2,780万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ブライズ西馬込
築11年
| 地下1階付6階建
| 31戸
3,150万円
直近売出価格
122.1万/㎡
㎡単価
売買16件
パークホームズ西馬込クリアコート
築13年
| 7階建
| 57戸
9,300万円
直近売出価格
128.5万/㎡
㎡単価
売買15件
パークハイム西馬込
築28年
| 地下1階付4階建
| 19戸
6,790万円
直近売出価格
107.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ミリオンガーデン西馬込駅前アジールコート
築20年
| 4階建
| 30戸
2,300万円
直近売出価格
108.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ピアース西馬込
築6年
| 5階建
| 27戸
2,980万円
直近売出価格
117.4万/㎡
㎡単価
売買4件
グランスイート西馬込
築11年
| 7階建
| 43戸
9,280万円
直近売出価格
107.5万/㎡
㎡単価
売買4件
シャトー西馬込
築45年
| 6階建
| 7戸
1,888万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ラフレーズ馬込テラス
築3年
| 3階建
| 3戸
6,480万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買2件
TKFレジデンス西馬込
築30年
| 4階建
8,880万円
直近売出価格
117.4万/㎡
㎡単価
売買2件
シティハウス西馬込
築14年
| 6階建
| 45戸
売買0件
ハイズデュランテ
築10年
| 8階建
| 44戸
売買0件
ロイヤルパレス馬込西公園
築30年
| 3階建
| 24戸
売買0件
ハイタウン馬込公園
築35年
| 4階建
| 57戸
売買0件
西馬込マンション
築35年
| 5階建
| 10戸
売買0件
アクサス西馬込アジールコート
築11年
| 4階建
| 60戸
売買0件
クレヴィア西馬込
築3年
| 7階建
| 44戸
売買0件
インプレスト西馬込ヒルズ
築9年
| 5階建
| 32戸
売買0件
ブライズ西馬込ドゥエ
築5年
| 4階建
| 28戸
売買0件
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
大田区内のエリアランキング
西馬込は大田区内52地区中4位（上位92%）。
単価88.9万/㎡。
1つ上の南蒲田とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
西馬込周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区西馬込２丁目３４番７外 | 50.8万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 西馬込 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）