ミリオンガーデン西馬込駅前アジールコートの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20162021202220232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の73万/㎡から2026年は108.9万/㎡へ、10年間で49.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は77,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

116.3万円/㎡

レンジ

104.7〜127.9万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.229

代表面積 21.12㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1872件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1K

9件

2,205万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	2,205万	1,812万	2,399万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は100.8万円で、1-2階（73.0万円）と比べて27.8万円（+38.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

73万/㎡

2件

3階以上

100.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +27.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区西馬込1丁目29-6
築年月	2006-03（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	30戸
専有面積	20.81m² ～ 37.27m²
分譲会社	京和建物
施工会社	合田工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩2分

🚉

馬込駅

都営浅草線

徒歩13分

学区情報

小学校

大田区立梅田小学校

中学校

大田区立馬込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミリオンガーデン西馬込駅前アジールコート	2006	30戸	108.9万	2,300万
ランドステージ西馬込ベイシス	2011	62戸	124.3万	8,580万
マイキャッスル南馬込	1984	18戸	63.2万	2,980万
馬込ハイツ	1977	12戸	31.7万	1,480万
南馬込ハウス	1981	27戸	49.4万	3,260万
西馬込マンション	1991	10戸	-	-
ブライズ西馬込ドゥエ	2021	28戸	-	-
ステージファースト西馬込アジールコート	2009	38戸	91.4万	1,960万
西馬込ダイヤモンドマンション	1972	20戸	-	-
Brillia西馬込	2027	79戸	-	-
エクセリア馬込	2002	45戸	-	-

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2021	2022	2023	2026
1K	66.3万	99.4万	107.0万	88.8万	108.9万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	108.91万/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	2,080万	93.24万/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	84.27万/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	2,180万	103.22万/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	108.91万/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	108.91万/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	99.44万/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	99.44万/㎡
2016年8月	低層	ー	20㎡〜	1,700万	79.7万/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	66.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額78,688円。1LDKなら月額122,000円が相場です。

1K

78,688円

68,000〜88,500円

1LDK

122,000円

122,000〜122,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

43件

8〜10万

38件

10〜15万

4件

全 85 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,748円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,844円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,844円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,565円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	84,500円	3,588円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	88,500円	3,758円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,916円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,813円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,933円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,544円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,504円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,632円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,241円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	73,000円	2,891円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,337円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	3,010円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,657円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,751円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,442円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,168円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,308円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,748円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,304円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,391円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,516円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,796円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,788円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	35㎡〜	122,000円	3,273円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,813円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,835円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。