パークハイム西馬込
東京都大田区西馬込2丁目25-10 | 築28年 | 19戸
推定相場
パークハイム西馬込
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.4万円。周辺エリア平均（100.5万円）を6.9%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を26.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20092014201620242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の64.6万/㎡から2026年は101.3万/㎡へ、17年間で56.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.4万円/㎡
レンジ
106.6〜130.3万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.257
代表面積 72.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均6,914万円です。3LDKが最も高く平均6,914万円、2LDKは平均5,893万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,893万 | 4,530万 | 6,790万 |
| 3LDK | 9件 | 6,914万 | 6,221万 | 7,664万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西馬込2丁目25-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 63.22m² ～ 89.39m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
梅田小学校
中学校
馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム西馬込 | 1998 | 19戸 | 107.4万 | 6,790万 |
| ヒルズ西馬込スカイマンション | 1990 | 28戸 | - | - |
| マイキャッスル西馬込 | 1992 | 17戸 | 84.7万 | 3,099万 |
| アイディ西馬込 | 2007 | 22戸 | 102.8万 | 6,180万 |
| エバーグリーン夏目ハイツ | 1978 | 5戸 | 50.2万 | 3,270万 |
| パルコ西馬込 | 1994 | 10戸 | 65.4万 | 2,780万 |
| 朝日クレスパリオ仲池上 | 1996 | 21戸 | 89.7万 | 5,890万 |
| ロセット西馬込 | 2004 | 18戸 | 94.4万 | 5,680万 |
| センチュリーハイツ西馬込 | 2002 | 50戸 | - | - |
| レクセルマンション西馬込 | 1997 | 46戸 | 137.9万 | 7,280万 |
| クレイシア西馬込 | 2024 | 40戸 | 147.5万 | 3,800万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2014 | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 67.7万 | - | - | - | 70.9万 | - | 107.4万 |
| 3LDK | 64.5万 | - | 62.0万 | 58.2万 | 70.3万 | 81.4万 | - | 95.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,790万 | 107.41万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 95.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,200万 | 80.55万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 78.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,580万 | 84.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 70.29万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,200万 | 58.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.99万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.99万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.7万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,550万 | 62.96万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額215,000円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,461円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。