パルコ西馬込
東京都大田区西馬込2丁目14-21 | 築32年 | 10戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.9万/㎡から2025年は68.5万/㎡へ、12年間で63.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.2万円/㎡
レンジ
85.2〜115.2万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.059
補正係数 ×1.059
代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・13件）で、平均3,694万円です。2LDKが最も高く平均3,694万円、1LDKは平均3,464万円です。
1LDK
3,464万
5件
2LDK
3,694万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 3,464万 | 2,738万 | 4,451万 |
| 2LDK | 13件 | 3,694万 | 3,064万 | 4,655万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.9万円で、1-2階（55.4万円）と比べて6.5万円（+11.7%）高くなっています。
1-2階
8件
55.4万/㎡
3階以上
10件
61.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西馬込2丁目14-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 42.52m² ～ 66.96m² |
| 分譲会社 | マミアナ建設 |
| 施工会社 | マミアナ建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
区立梅田小学校
中学校
区立馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルコ西馬込 | 1994 | 10戸 | 65.4万 | 2,780万 |
| ロイヤルパレス馬込西公園 | 1996 | 24戸 | - | - |
| クレッセント西馬込2 | 1998 | 36戸 | 95.4万 | 6,180万 |
| ハイタウン馬込公園 | 1991 | 57戸 | - | - |
| パークハイム西馬込 | 1998 | 19戸 | 107.4万 | 6,790万 |
| インプレスト西馬込ヒルズ | 2017 | 32戸 | - | - |
| ヒルズ西馬込スカイマンション | 1990 | 28戸 | - | - |
| クレッセント西馬込3 | 1999 | 21戸 | 92.8万 | 6,180万 |
| グランスイート西馬込 | 2015 | 43戸 | 107.5万 | 9,280万 |
| 中馬込オリエントコート | 1986 | 44戸 | 80.6万 | 6,280万 |
| グランヴァン西馬込 | 2000 | 55戸 | 102.9万 | 2,000万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 42.52㎡ | 65.4万円 | 1LDK | - | 南東 |
| 5,280万円 | 55.8㎡ | 94.6万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 59.4万 | 62.4万 | - | 68.5万 |
| 2LDK | 41.9万 | 59.3万 | 51.4万 | 62.9万 | 62.2万 | - | 70.2万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.09万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.09万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 65.39万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,700万 | 70.2万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.43万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,470万 | 62.19万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.44万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,350万 | 60.91万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,460万 | 62.91万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 65.1万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.55万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,460万 | 62.91万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 50.01万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,650万 | 52.77万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.34万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 44.81万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.43万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 41.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。