ロセット西馬込
東京都大田区仲池上2丁目11-2 | 築22年 | 18戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20112013201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の56.6万/㎡から2024年は94.4万/㎡へ、13年間で67.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.2万円/㎡
レンジ
92.0〜124.5万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.144
補正係数 ×1.144
代表面積 56.24㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均5,008万円です。3LDKが最も高く平均5,008万円、2LDKは平均4,473万円です。
2LDK
4,473万
8件
3LDK
5,008万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 4,473万 | 3,832万 | 5,064万 |
| 3LDK | 10件 | 5,008万 | 4,195万 | 5,626万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
74万/㎡
3階以上
14件
67.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区仲池上2丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 53.70m² ～ 60.16m² |
| 分譲会社 | ハウジング大興 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
区立池上小学校
中学校
区立大森十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロセット西馬込 | 2004 | 18戸 | 94.4万 | 5,680万 |
| クレイシア西馬込 | 2024 | 40戸 | 147.5万 | 3,800万 |
| 朝日クレスパリオ仲池上 | 1996 | 21戸 | 89.7万 | 5,890万 |
| センチュリーハイツ西馬込 | 2002 | 50戸 | - | - |
| デュオステージ仲池上 | 2003 | 37戸 | 83.3万 | 2,680万 |
| コスモ西馬込 | 1995 | 48戸 | 76.0万 | 4,690万 |
| ガリシア西馬込 | 2023 | 56戸 | - | - |
| マイキャッスル西馬込 | 1992 | 17戸 | 84.7万 | 3,099万 |
| グランヴァン西馬込3 | 2015 | 39戸 | 96.0万 | 2,440万 |
| エバーグリーン夏目ハイツ | 1978 | 5戸 | 50.2万 | 3,270万 |
| ルーブル西馬込参番館 | 2008 | 74戸 | 97.4万 | 3,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.7万 | 60.1万 | - | - | 75.5万 | 71.8万 | - | 94.4万 |
| 2LDK | - | - | 59.2万 | 57.4万 | - | - | 71.9万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 94.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,140万 | 73.85万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 71.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 63.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 71.18万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.66万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,920万 | 69.71万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 71.11万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.11万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 62.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,090万 | 75.48万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 57.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.22万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.11万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 58.68万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。