コスモ西馬込

東京都大田区仲池上1丁目13-13 | 築31年 | 48戸

推定相場

コスモ西馬込

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51.1万/㎡から2024年は76万/㎡へ、15年間で48.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.7万円/㎡

レンジ

80.5〜108.9万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.001

代表面積 64.38㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・27件）で、平均5,075万円です。2SLDKが最も高く平均5,190万円、2LDKは平均4,292万円です。

2LDK

7件

4,292万

2SLDK

10件

5,190万

3LDK

27件

5,075万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	4,292万	3,945万	4,645万
2SLDK	10件	5,190万	3,650万	6,258万
3LDK	27件	5,075万	3,780万	6,245万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は64.3万円で、1-5階（62.6万円）と比べて1.7万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

62.6万/㎡

31件

6-10階

64.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区仲池上1丁目13-13
築年月	1995-11（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	48戸
専有面積	57.81m² ～ 80.89m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	熊谷組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩8分

学区情報

小学校

池雪小学校

中学校

大森第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ西馬込	1995	48戸	76.0万	4,690万
デュオステージ仲池上	2003	37戸	83.3万	2,680万
朝日クレスパリオ仲池上	1996	21戸	89.7万	5,890万
エバーグリーン夏目ハイツ	1978	5戸	50.2万	3,270万
ロセット西馬込	2004	18戸	94.4万	5,680万
セザール第2西馬込	1994	27戸	-	-
サンコートマンション	1995	26戸	41.8万	2,250万
クレイシア西馬込	2024	40戸	147.5万	3,800万
ジェノヴィア仲池上グリーンウォール	2011	38戸	104.6万	2,200万
ルーブル西馬込参番館	2008	74戸	97.4万	3,980万
グランヴァン西馬込3	2015	39戸	96.0万	2,440万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

27件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	58.2万	57.4万	-	-	-	-	-	76.0万
3LDK	61.9万	62.1万	59.0万	67.8万	-	69.6万	76.7万	-
2SLDK	-	-	55.6万	55.6万	69.6万	83.8万	89.6万	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	低層	2LDK	60㎡〜	4,690万	76.01万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	60㎡〜	4,480万	72.6万/㎡
2023年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	5,699万	88.53万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	60㎡〜	4,980万	80.71万/㎡
2023年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	5,699万	88.53万/㎡
2023年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	5,899万	91.63万/㎡
2022年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	5,500万	85.43万/㎡
2022年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,680万	72.7万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.59万/㎡
2022年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	5,999万	93.19万/㎡
2021年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,480万	69.59万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.85万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,580万	55.61万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.85万/㎡
2019年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,580万	55.61万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.4万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	55㎡〜	3,380万	58.47万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	4,180万	64.81万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,650万	56.21万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,590万	58.18万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,999万	62.12万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,490万	56.56万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	4,180万	64.93万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	60㎡〜	3,590万	58.18万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,590万	58.18万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.72万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,999万	62.12万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	4,380万	67.91万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,590万	58.18万/㎡
2015年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,780万	52.95万/㎡
2015年1月	低層	2LDK	60㎡〜	3,380万	54.78万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,900万	54.63万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,900万	54.63万/㎡
2013年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,250万	50.49万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.55万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.36万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.06万/㎡
2011年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.17万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,490万	53.75万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.55万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.36万/㎡
2010年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,450万	53.59万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.3万/㎡
2009年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,330万	53.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。