ジェノヴィア仲池上グリーンウォール
東京都大田区仲池上1丁目21-23 | 築15年 | 38戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20162017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の76.4万/㎡から2023年は104.6万/㎡へ、7年間で36.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の143,000円から2025年には76,400円へ、46.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.6万円/㎡
レンジ
85.5〜115.7万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.063
補正係数 ×1.063
代表面積 21.04㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・11件）で、平均2,558万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,728万円、1Kは平均2,140万円です。
１Ｋ
2,558万
11件
３ＬＤＫ
6,728万
8件
２ＤＫ
4,295万
3件
１ＤＫ
3,647万
2件
２Ｋ
3,630万
3件
1K
2,140万
5件
1LDK
3,611万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 11件 | 2,558万 | 1,901万 | 3,261万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 6,728万 | 6,016万 | 7,879万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,295万 | 3,640万 | 4,622万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,647万 | 3,380万 | 3,914万 |
| ２Ｋ | 3件 | 3,630万 | 2,939万 | 4,570万 |
| 1K | 5件 | 2,140万 | 1,910万 | 2,399万 |
| 1LDK | 2件 | 3,611万 | 3,572万 | 3,649万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
106.9万/㎡
3階以上
6件
78.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区仲池上1丁目21-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-08（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 21.04m² ～ 42.09m² |
| 分譲会社 | グッドコムアセット |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | グッドコム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩24分
洗足池駅
東急池上線
学区情報
小学校
池雪小学校
中学校
大森第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア仲池上グリーンウォール | 2011 | 38戸 | 104.6万 | 2,200万 |
| サンコートマンション | 1995 | 26戸 | 41.8万 | 2,250万 |
| セザール第2西馬込 | 1994 | 27戸 | - | - |
| アールブラン西馬込トロア | 2006 | 52戸 | 108.1万 | 7,200万 |
| 仲池上センターハイツ | 1982 | 42戸 | 72.4万 | 4,180万 |
| デュオステージ仲池上 | 2003 | 37戸 | 83.3万 | 2,680万 |
| コスモ仲池上 | 1991 | 18戸 | - | - |
| コスモ西馬込 | 1995 | 48戸 | 76.0万 | 4,690万 |
| セザール仲池上 | 2002 | 36戸 | - | - |
| ライオンズガーデン仲池上 | 2002 | 48戸 | - | - |
| リアノーム・K | 1999 | 5戸 | 52.4万 | 8,700万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 74.2万 | 85.1万 | 85.1万 | 109.3万 | 104.6万 |
| 1LDK | 70.8万 | 70.8万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 104.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 109.32万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 85.08万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 85.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.81万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,770万 | 84.13万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.81万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 74.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（105件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額73,494円。1LDKなら月額131,625円が相場です。
ワンルーム
59,000〜79,000円
69,227円
1R
69,000〜72,500円
70,500円
1K
65,000〜112,000円
73,494円
1LDK
115,000〜148,000円
131,625円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
86件
8〜10万
10件
10〜15万
9件
全 105 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,208円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,279円/㎡ |
他 75 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。