仲池上センターハイツ
東京都大田区仲池上1丁目22-14 | 築44年 | 42戸
推定相場
仲池上センターハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.4万円。周辺エリア平均（84.4万円）より14.3%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より14.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.2万/㎡から2026年は72.4万/㎡へ、12年間で75.6%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 125件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.7万円/㎡
レンジ
70.0〜85.5万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×0.825
代表面積 57.75㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・11件）で、平均3,660万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,825万円、３ＤＫは平均2,877万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 11件 | 3,660万 | 2,600万 | 4,903万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 3,825万 | 2,364万 | 4,643万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,119万 | 2,872万 | 3,365万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,877万 | 2,039万 | 3,714万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,897万 | 2,823万 | 2,971万 |
| 3DK | 6件 | 3,726万 | 3,293万 | 4,569万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.1万円で、1-2階（54.8万円）と比べて0.3万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区仲池上1丁目22-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 56.64m² ～ 64.75m² |
| 分譲会社 | 地域開発センター |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
池雪小学校
中学校
大森第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 仲池上センターハイツ | 1982 | 42戸 | 72.4万 | 4,180万 |
| アールブラン西馬込トロア | 2006 | 52戸 | 108.1万 | 7,200万 |
| リアノーム・K | 1999 | 5戸 | 52.4万 | 8,700万 |
| ジェノヴィア仲池上グリーンウォール | 2011 | 38戸 | 104.6万 | 2,200万 |
| セザール西馬込 | 1994 | 30戸 | 75.2万 | 3,780万 |
| コスモ仲池上 | 1991 | 18戸 | - | - |
| ライオンズガーデン仲池上 | 2002 | 48戸 | - | - |
| サンコートマンション | 1995 | 26戸 | 41.8万 | 2,250万 |
| セザール仲池上 | 2002 | 36戸 | - | - |
| セザール第2西馬込 | 1994 | 27戸 | - | - |
| ライオンズマンション西馬込 | 1996 | 55戸 | 73.1万 | 4,538万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,690万円 | 56.64㎡ | 82.8万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 4,690万円 | 64.75㎡ | 72.4万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 39.5万 | 49.9万 | - | 51.7万 | 71.8万 | 57.0万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.39万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.01万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.75万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,350万 | 51.74万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.62万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.95万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の100%）で、平均月額118,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 高層 | 2SDK | 55㎡〜 | 122,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,030円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。