アールブラン西馬込トロア
東京都大田区仲池上1丁目26-1 | 築20年 | 52戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.2万/㎡から2026年は108.1万/㎡へ、17年間で54.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.0万円/㎡
レンジ
99.0〜121.1万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.163
補正係数 ×1.163
代表面積 66.6㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・20件）で、平均6,041万円です。3LDKが最も高く平均6,178万円、2SLDKは平均5,805万円です。
2LDK
6,041万
20件
2SLDK
5,805万
7件
3LDK
6,178万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20件 | 6,041万 | 4,933万 | 7,200万 |
| 2SLDK | 7件 | 5,805万 | 5,021万 | 7,071万 |
| 3LDK | 15件 | 6,178万 | 5,174万 | 7,847万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.0万円で、1-3階（68.6万円）と比べて8.4万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
20件
68.6万/㎡
4-7階
20件
65.4万/㎡
8階以上
4件
77万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区仲池上1丁目26-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 60.77m² ～ 80.11m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
西馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩20分
久が原駅
東急池上線
学区情報
小学校
池雪小学校
中学校
大森第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アールブラン西馬込トロア | 2006 | 52戸 | 108.1万 | 7,200万 |
| 仲池上センターハイツ | 1982 | 42戸 | 72.4万 | 4,180万 |
| ジェノヴィア仲池上グリーンウォール | 2011 | 38戸 | 104.6万 | 2,200万 |
| ライオンズガーデン仲池上 | 2002 | 48戸 | - | - |
| セザール仲池上 | 2002 | 36戸 | - | - |
| サンコートマンション | 1995 | 26戸 | 41.8万 | 2,250万 |
| セザール第2西馬込 | 1994 | 27戸 | - | - |
| セザール西馬込 | 1994 | 30戸 | 75.2万 | 3,780万 |
| リアノーム・K | 1999 | 5戸 | 52.4万 | 8,700万 |
| コスモ仲池上 | 1991 | 18戸 | - | - |
| エンゼルハイム仲池上 | 1995 | 47戸 | 90.8万 | 5,590万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 63.45㎡ | 110万円 | 2LDK | - | 南 |
| 7,480万円 | 74.05㎡ | 101万円 | 3LDK | - | 北東 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
26件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 66.0万 | - | - | 66.0万 | - | 85.2万 | - | 108.1万 |
| 2SLDK | - | 64.7万 | 66.3万 | - | - | - | 95.6万 | - |
| 3LDK | 70.3万 | - | - | - | 74.7万 | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,200万 | 108.11万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 95.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.65万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.32万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.31万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.79万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.32万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,678万 | 70.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.28万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.77万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,830万 | 60.3万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.18万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.82万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.82万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.18万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.61万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.43万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.82万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.26万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,050万 | 64.94万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.85万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.26万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.63万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,150万 | 68.29万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.82万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.73万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 65.42万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.5万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.01万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,550万 | 72.03万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.73万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額188,333円。
3LDK
182,000〜198,000円
188,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 182,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,637円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。