ルーブル西馬込
東京都大田区仲池上2丁目23-4 | 築18年 | 2棟
推定相場
ルーブル西馬込
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.4万円。周辺エリア平均（84.4万円）を15.3%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を14.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の83万/㎡から2024年は96.1万/㎡へ、15年間で15.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,636円から2025年には84,979円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.0万円/㎡
レンジ
98.6〜133.4万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.231
代表面積 20.44㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・16件）で、平均2,390万円です。2Kが最も高く平均3,313万円、1Rは平均2,022万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,022万 | 2,014万 | 2,030万 |
| 1K | 16件 | 2,390万 | 1,835万 | 3,120万 |
| 2K | 7件 | 3,313万 | 3,052万 | 3,575万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は95.1万円で、1-5階（79.3万円）と比べて15.8万円（+19.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +15.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区仲池上2丁目23-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 20.44m² ～ 40.88m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 長田組土木 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
ルーブル西馬込は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 52件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 2004年 | 5階建 | 33戸 | 8件 | 83万 | 162件 | - |
| 参番館 | 2008年 | 地下1階付7階建 | 74戸 | 44件 | 84.2万 | 370件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西馬込駅
都営浅草線
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徒歩20分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
池雪小学校
中学校
大森第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル西馬込 | 2008 | 74戸 | 97.4万 | 3,980万 |
| グランヴァン西馬込3 | 2015 | 39戸 | 96.0万 | 2,440万 |
| 池上パークファミリア2号棟 | 1979 | 215戸 | 48.4万 | 2,980万 |
| エンゼルハイム仲池上 | 1995 | 47戸 | 90.8万 | 5,590万 |
| ガリシア西馬込 | 2023 | 56戸 | - | - |
| セザール第2西馬込 | 1994 | 27戸 | - | - |
| メイクスデザイン西馬込 | 2016 | 47戸 | 96.9万 | 2,490万 |
| クレイシア西馬込 | 2024 | 40戸 | 147.5万 | 3,800万 |
| ロセット西馬込 | 2004 | 18戸 | 94.4万 | 5,680万 |
| デュオステージ仲池上 | 2003 | 37戸 | 83.3万 | 2,680万 |
| クレッセント西馬込 | 1996 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 83.0万 | - | - | - | 94.8万 |
| 1K | 82.0万 | 87.4万 | 96.0万 | - | 83.0万 | 105.2万 | 88.1万 | - |
| 2K | - | 67.3万 | 67.3万 | 66.9万 | 66.0万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 97.36万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,050万 | 94.82万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 105.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,700万 | 66.05万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,750万 | 67.27万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.97万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,700万 | 66.05万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,750万 | 67.27万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 99.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 99.81万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,010万 | 98.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.03万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.87万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,750万 | 67.27万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,750万 | 67.27万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,750万 | 67.27万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 87.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 84.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 84.15万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 77.79万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 77.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.73万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.87万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 69.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（265件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額72,779円。2DKなら月額127,429円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 265 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 127,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,827円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,015円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 123,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,400円/㎡ |
他 235 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。