メイクスデザイン西馬込
東京都大田区仲池上2丁目26-3 | 築10年 | 47戸
推定相場
メイクスデザイン西馬込
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.9万円。周辺エリア平均（84.4万円）を14.8%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を14.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の82.3万/㎡から2024年は96.9万/㎡へ、8年間で17.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の82,375円から2025年には93,250円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.8万円/㎡
レンジ
91.4〜152.3万円/㎡
市区町村ベースライン
94.1万円/㎡
補正係数 ×1.295
代表面積 50.78㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1994件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・15件）で、平均4,737万円です。2LDKが最も高く平均4,737万円、1Rは平均2,690万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,690万 | 2,669万 | 2,710万 |
| 1K | 7件 | 2,720万 | 2,466万 | 2,883万 |
| 2LDK | 15件 | 4,737万 | 4,273万 | 5,226万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区仲池上2丁目26-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 25.50m² ～ 50.78m² |
| 分譲会社 | メイクス |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | メイクスプラス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
区立池雪小学校
中学校
区立大森第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイクスデザイン西馬込 | 2016 | 47戸 | 96.9万 | 2,490万 |
| クレッセント西馬込 | 1996 | 32戸 | - | - |
| ベルシャトゥ仲池上 | 1994 | 42戸 | 82.8万 | 4,799万 |
| ピアースコード西馬込 | 2006 | 31戸 | 106.9万 | 6,180万 |
| 池上パークファミリア2号棟 | 1979 | 215戸 | 48.4万 | 2,980万 |
| エンゼルハイム仲池上 | 1995 | 47戸 | 90.8万 | 5,590万 |
| パークホームズ西馬込 | 2007 | 79戸 | - | - |
| クレヴィスタ西馬込 | 2018 | 45戸 | 117.0万 | 3,050万 |
| グランヴァン西馬込3 | 2015 | 39戸 | 96.0万 | 2,440万 |
| ルーブル西馬込参番館 | 2008 | 74戸 | 97.4万 | 3,980万 |
| 西馬込レジデンス | 2009 | 34戸 | 79.5万 | 4,400万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 100.0万 | 95.8万 | 102.1万 | 94.8万 | 96.9万 |
| 2LDK | 82.3万 | 81.5万 | 75.8万 | - | 88.9万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 96.89万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,640万 | 89.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,680万 | 91.1万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,790万 | 94.84万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 94.14万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 103.04万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 86.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 86.26万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 91.54万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 100.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 74.44万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 100.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 74.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,850万 | 75.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.38万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.38万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,120万 | 81.14万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,220万 | 83.11万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,360万 | 85.87万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 82.71万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,320万 | 85.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 74.44万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 82.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（122件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額83,987円。2LDKなら月額152,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 122 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,033円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,196円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 2,974円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 2,838円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,177円/㎡ |
他 92 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。