クレヴィスタ西馬込
東京都大田区久が原2丁目13-3 | 築8年 | 45戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万
2020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の103.6万/㎡から2025年は117万/㎡へ、5年間で12.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万15万12万9万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の94,625円から2026年には121,400円へ、28.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.8万円/㎡
レンジ
93.3〜126.2万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.160
補正係数 ×1.160
代表面積 25.91㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1872件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・11件）で、平均6,811万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,811万円、1Kは平均2,851万円です。
３ＬＤＫ
6,811万
11件
２ＬＤＫ
6,125万
2件
1K
2,851万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 6,811万 | 5,432万 | 8,617万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,125万 | 5,051万 | 7,198万 |
| 1K | 6件 | 2,851万 | 2,710万 | 3,004万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
110.3万/㎡
3階以上
2件
109.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区久が原2丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-10（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 25.60m² ～ 26.08m² |
| 分譲会社 | プロパティエージェント インヴァランス |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | インヴァランス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
大田区立松仙小学校
中学校
大田区立大森第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィスタ西馬込 | 2018 | 45戸 | 117.0万 | 3,050万 |
| ライオンズマンション久が原第2 | 1984 | 65戸 | 80.3万 | 4,480万 |
| ピアースコード西馬込 | 2006 | 31戸 | 106.9万 | 6,180万 |
| ベルシャトゥ仲池上 | 1994 | 42戸 | 82.8万 | 4,799万 |
| クレッセント西馬込 | 1996 | 32戸 | - | - |
| パークホームズ西馬込 | 2007 | 79戸 | - | - |
| メイクスデザイン西馬込 | 2016 | 47戸 | 96.9万 | 2,490万 |
| クレヴィスタ久が原 | 2021 | 42戸 | - | - |
| グローリア初穂久が原 | 1986 | 36戸 | - | - |
| ヴェルト西馬込2 | 2006 | 44戸 | 72.8万 | 1,650万 |
| ハイネス久が原 | 1980 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 103.6万 | 104.7万 | 113.5万 | 117.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,050万 | 116.95万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,050万 | 116.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,940万 | 113.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 104.69万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 103.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 103.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（279件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額106,491円。2LDKなら月額160,667円が相場です。
1K
84,000〜167,000円
106,491円
2LDK
159,000〜163,000円
160,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
97件
10〜15万
178件
15〜20万
4件
全 279 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,961円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 163,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,017円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,922円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,824円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,870円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,902円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,845円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,883円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,091円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,492円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,457円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,531円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,486円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,516円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,439円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,845円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,824円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,883円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,870円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,902円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,922円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,377円/㎡ |
他 249 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。