ヴェルト西馬込2
東京都大田区仲池上2丁目27-6 | 築20年 | 44戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の66.1万/㎡から2020年は72.8万/㎡へ、6年間で10.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万
201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2020年には71,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.0万円/㎡
レンジ
68.3〜113.8万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.962
補正係数 ×0.962
代表面積 22.68㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・9件）で、平均2,000万円です。1 Kが最も高く平均2,167万円、1Kは平均2,000万円です。
1R
2,036万
2件
1K
2,000万
9件
1 K
2,167万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,036万 | 2,014万 | 2,057万 |
| 1K | 9件 | 2,000万 | 1,682万 | 2,364万 |
| 1 K | 2件 | 2,167万 | 2,094万 | 2,239万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区仲池上2丁目27-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-05（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 22.68m² ～ 23.09m² |
| 分譲会社 | ジー・ゲート |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
池雪小学校
中学校
大森第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルト西馬込2 | 2006 | 44戸 | 72.8万 | 1,650万 |
| パークホームズ西馬込 | 2007 | 79戸 | - | - |
| グローリア初穂久が原 | 1986 | 36戸 | - | - |
| ベルシャトゥ仲池上 | 1994 | 42戸 | 82.8万 | 4,799万 |
| セザール第三西馬込 | 1995 | 64戸 | 77.1万 | 3,980万 |
| アールブラン西馬込 | 2004 | 66戸 | 96.4万 | 6,980万 |
| ドレッセ西馬込 | 2013 | 74戸 | - | - |
| クレヴィスタ久が原 | 2021 | 42戸 | - | - |
| クレッセント西馬込 | 1996 | 32戸 | - | - |
| ワコーレ西馬込 | 1992 | 48戸 | 70.0万 | 1,180万 |
| 西馬込レジデンス | 2009 | 34戸 | 79.5万 | 4,400万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 91.4万 | 78.5万 | 71.9万 | 74.3万 | 74.1万 | 72.8万 |
| 1R | - | - | 74.1万 | 74.1万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 72.76万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 74.08万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 70.55万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 77.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 74.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 71.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 71.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 85.1万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 74.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 71.88万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,790万 | 91.38万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 68.35万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 63.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額72,200円。
1K
66,000〜77,000円
72,200円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,032円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,307円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。